Onder 4.5. Gerechtshof Amsterdam 2 oktober 2014

Het Hof onderschrijft het oordeel van de rechtbank de vier in het taxatierapport vermelde vergelijkingsobjecten en de woning in zodanige mate met elkaar vergelijkbaar zijn, dat de verkoopprijzen van die objecten terecht als uitgangspunt zijn genomen bij het onderbouwen van de waarde van de woning. Het betreft, evenals de woning, vrijstaande woningen, met een vergelijkbare inhoud en (in drie van de vier gevallen) uit een vergelijkbaar bouwjaar. Het komt in de onderhavige zaak derhalve aan op de beoordeling van de vraag of de taxateur zich blijkens het overlegde taxatierapport bij de waardevaststelling voldoende rekenschap heeft gegeven van de – op onderdelen aanzienlijke - verschillen in onder meer onderhoudsstaat, uitstraling, inhoud, ligging en oppervlakte tussen die objecten en de woning. De heffingsambtenaar heeft ter onderbouwing van zijn standpunt dat dit het geval is, verwezen naar de in het taxatierapport opgenomen taxatie-opbouw van de woning en de vergelijkingsobjecten. Op zich stelt de heffingsambtenaar zich daarbij terecht op het standpunt dat het uiteindelijk gaat om de beoordeling of de totaalwaarde van grond en opstal tezamen niet te hoog is vastgesteld. Met zijn stelling dat de taxatie-opbouw daarom slechts een hulpmiddel is dat niet op afzonderlijke aspecten kan worden beoordeeld, miskent de heffingsambtenaar echter dat hij aannemelijk dient te maken dat hij met de hiervoor vermelde verschillen tussen de vergelijkingsobjecten in voldoende mate rekening heeft gehouden en dat hij zich hiertoe zelf heeft beroepen op de in het taxatierapport opgenomen taxatie-opbouw.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/77b746bb6a0d08549ab4953864abac9c4f581f61320939c5b14d3ac42dead610 | shasum -a 256