Citaat | Gerechtshof Amsterdam 13 juni 2017

Onder 3.10 Gerechtshof Amsterdam 13 juni 2017

Een alinea uit Gerechtshof Amsterdam 13 juni 2017, ECLI:NL:GHAMS:2017:2272.

Jong stelt dat zij met haar vergunde plan een winkel creëert met een veel grotere verkoopvloer en een veel hogere huurwaarde dan thans het geval is. In ongewogen oppervlakte is dat eerste ook wel juist: de oppervlakte van de verkoopvloer wordt vergroot van (thans) 377 m2 tot 915 m2. In gewogen oppervlakte ontstaat echter een geheel ander beeld, doordat de gecreëerde verkoopvloer op de eerste en tweede etage en deels die op de entresol, van een lage commerciële kwaliteit zijn. Zo is de ruimte op de eerste verdieping in de huidige staat (overige ruimte) door B&O gewaardeerd op 15% en is die als publieksruimte gewaardeerd op 25%. Bij de tweede verdieping zijn die getallen respectievelijk 10% en 12,5%. Dit levert dus maar een betrekkelijk kleine verhoging van de huurwaarde van het pand op. Wanneer het huurbedrag dat Jong voorziet na de renovatie wordt gecorrigeerd voor de te grote entresol (door aftrek van 89 m2 à € 1.089,=) resteert een getaxeerde huur van € 1.012.401,50 per jaar. Ter vergelijking: als het pand in de huidige staat zou kunnen worden verhuurd voor de door Jong gehanteerde marktprijs van € 2.420,= per vierkante meter (op basis van 100%), zou het pand ook al (384,25 maal € 2.420,=, dat is) € 929.885,= per jaar opbrengen. Het overgrote deel van de huurprijsverhoging wordt dan ook niet veroorzaakt door de vergroting van de winkelvloer, maar door de hantering van de markthuurprijs in plaats van de prijs per vierkante meter die partijen onlangs op basis van de systematiek van artikel 7:303 BW zijn overeengekomen (€ 1.655,83). De stelling van Jong dat zij door de renovatie een grote stijging van de huurwaarde van het gehuurde kan bereiken is dus niet juist; de huurwaardestijging is dermate marginaal dat moet worden betwijfeld dat die onder andere omstandigheden aanleiding zou hebben gegeven voor het uitvoeren van de langdurige en kostbare renovatie die Jong thans voorstaat.

Zelf controleren

Voor dit citaat hoeft niemand Bron op zijn woord te geloven. Het document dat rechtspraak.nl publiceerde, staat op https://bron.page/api/v1/blobs/2b8a3a445b20ce40fb619394b33ca8b1169b179098e3b1f511c01dda5bdaa872. Wie het ophaalt en de SHA-256 ervan berekent, krijgt 2b8a3a445b20ce40fb619394b33ca8b1169b179098e3b1f511c01dda5bdaa872, en de alinea staat in dat document op bytes 21602 tot 23548.