Onder 3.12 Gerechtshof Amsterdam 13 juni 2017

Daarmee komt het hof toe aan de algehele belangenafweging. Hiervoor is reeds overwogen dat niet is gebleken dat de door Jong gewenste renovatie van het gehuurde niet met voortzetting van de huurovereenkomst gepaard zou kunnen gaan. Jong heeft echter geen renovatievoorstel aan Claudia Sträter voorgelegd, zodat Claudia Sträter voor zichzelf ook nog niet heeft kunnen bepalen of zij onder de juiste randvoorwaarden met de renovatie zou kunnen instemmen. Dit pleit niet voor een beëindiging van het huurrecht van Claudia Sträter met het oog op die renovatie op grond van de belangenafweging. Bovendien is hiervoor tevens overwogen dat de door Jong beoogde renovatie haar financiële aantrekkelijkheid met name ontleent aan de omstandigheid dat daarna de markthuur kan worden gevraagd. Een renovatie mag echter niet dienen ter omzeiling van de matigende werking die artikel 7:303 BW op de huurprijs heeft. Ook dat pleit niet voor toewijzing van de beëindigingsvordering op grond van de belangenafweging. Daarbij komt het evidente belang van Claudia Sträter bij voortzetting van de huurovereenkomst en het feit dat zij zich bereid heeft verklaard een hogere huurprijs te aanvaarden voor een bedrijfsruimte die minder ingrijpend maar wel in overeenstemming met haar eigen wensen is verbouwd. Al het voornoemde in aanmerking genomen moet de belangenafweging in het voordeel van Claudia Sträter uitvallen. Ook de meest subsidiair aangevoerde grond kan dus niet tot beëindiging van de huurovereenkomst leiden.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/2b8a3a445b20ce40fb619394b33ca8b1169b179098e3b1f511c01dda5bdaa872 | shasum -a 256