Onder 5.3.8. Gerechtshof Amsterdam 20 januari 2022

Het Hof is met de Rechtbank van oordeel dat de vergelijkingsobjecten voldoende vergelijkbaar zijn met de woning. De gemiddelde waarde van de referentieobjecten bedraagt € 2.887 per m², gecorrigeerd naar kwaliteit en onderhoud € 2.838, terwijl de woning is gewaardeerd voor € 2.713 per m². De verschillen tussen de woning en de in de matrix opgenomen vergelijkingsobjecten waarvan twee in dezelfde straat liggen, zijn niet van een zodanige aard en omvang dat de vergelijkingsobjecten niet goed bruikbaar zouden zijn. Met de verschillen tussen de vergelijkingsobjecten en de woning wat betreft onder meer bouwjaar, woonoppervlakte, energielabel, kwaliteit, algehele onderhoudstoestand, waaronder verouderde aluminium schuiframen, oorzaak van geluids- en warmtelek, en aanwezigheid van een berging is in de matrix in voldoende mate rekening gehouden, tot uitdrukking gebracht in kwalificaties ’goed’ en ’gemiddeld’ in plaats van KOUDVL-factoren. Het Hof acht aannemelijk dat de kwaliteit en het onderhoud van de twee vergelijkingsobjecten die in dezelfde straat en hetzelfde complex zijn gelegen, gelijk zijn aan die van de woning. Alleen het vergelijkingsobject [adres 3] heeft een betere kwaliteit. Daarvoor is een correctie toegepast op de m2-prijs van dit vergelijkingsobject. Ter zitting van de Rechtbank heeft belanghebbende verklaard zich te kunnen verenigen met de aanpassing van de oppervlakte van de woning van 113 m2 naar 118 m2, zodat het beroep op het vertrouwensbeginsel faalt. In zoverre kunnen de gegevens in de matrix als uitgangspunt dienen.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/1cb8f948ee7065f93b37beb0b21919e2bb6ea95fbeb0aadd66a6120ffebef6c2 | shasum -a 256