Onder 4 Gerechtshof Amsterdam 3 april 2025

13. Verweerder heeft met hetgeen in het verweerschrift is aangevoerd en in de matrix is opgenomen voldoende inzichtelijk en daarmee aannemelijk gemaakt dat voldoende rekening is gehouden met de verschillen in kwaliteit, staat van onderhoud en ligging tussen de woning en de vergelijkingsobjecten. Verweerder heeft de kwaliteit van de woning gekwalificeerd als voldoende e[e]n heeft aangevoerd dat schilderwerkzaamheden en bestrijding van schimmel tot normale onderhoudswerkzaamheden moeten worden gerekend. Voor wat betreft de staat van onderhoud van de woning geven de door eiseres overgelegde foto’s van onderdelen van de woning geen aanleiding te veronderstellen dat hiermee door verweerder onvoldoende rekening is gehouden. De aan de woning per vierkante meter gebruiksoppervlakte toegekende waarde van € 1.931 is lager dan de verkoopprijzen per vierkante meter gebruiksoppervlakte van drie van de vier vergelijkingsobjecten ( [a-straat] 37: € 1.995, [b-straat] 9: € 2.355 en [b-straat] 16:€ 2.051) en hoger dan die van het vergelijkingsobject [a-straat] 4 (€ 1.860). Ten aanzien van de ligging van de woning overweegt de rechtbank dat deze ligging niet afwijkt van het vergelijkingsobject [a-straat] 37 en dat het beroep van eiseres op dit punt faalt. Verder sluit de rechtbank zich aan bij de stelling van verweerder dat de correcties voor verschillen in ligging, kwaliteit en onderhoudstoestand zijn gebaseerd op een inschatting van de taxateur en de daartoe opgedane ervaring. Daarbij brengt de rechtbank in herinnering dat het waarderen van onroerende zaken geen exacte wetenschap is (vgl. het gerechtshof Den Haag 16 augustus 2022, ECLI:NL:GHDHA:2022:1652 en het gerechtshof Amsterdam 7 december 2021 ECLI:NL:GHAMS:2021:3807). De stelling van eiseres dat verweerder onvoldoende inzicht zou hebben gegeven in de objectonderdelen stuit hierop ook af.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/ddb4cedfecc7d553a5c74108810217171e72d29c64ff56a07d160111ff8d989f | shasum -a 256