Onder 4 Gerechtshof Amsterdam 11 maart 2025

13. Tot slot vormt het door eiser overgelegde taxatierapport voor de rechtbank geen reden om te twijfelen aan de juistheid van de door verweerder vastgestelde waarde van de woning. De rechtbank kent aan dat taxatierapport namelijk niet het gewicht toe dat eiser eraan toekent en overweegt daartoe als volgt. De door eiser ingeschakelde taxateur heeft de waarde van de woning naar de waardepeildatum 15 juli 2021 getaxeerd op € 745.000. Voor het onderhavige geschil is 1 januari 2020 van belang als waardepeildatum en niet 15 juli 2021. Daarnaast is het door eiser overgelegde taxatierapport opgesteld met een ander doel dan het vaststellen van de WOZ-waarde van de woning. Het taxatierapport is opgesteld ten behoeve van het verkrijgen van een (hypothecaire) financiering. Daarbij zijn andere aspecten van belang dan bij het vaststellen van de prijs die bij aanbieding ten verkoop op de voor die onroerende zaak meest geschikte wijze na de beste voorbereiding door de meest biedende gegadigde voor de onroerende zaak zou zijn betaald. Banken zijn sinds de bankencrisis van 2008 conservatief ingesteld en willen er bij een eventuele gedwongen verkoop zeker van zijn dat zij hun geld kunnen terugkrijgen. De ervaring leert dat de waardebepaling in de ten behoeve van financiering opgestelde taxatierapporten daardoor eerder voorzichtig (conservatief) is, terwijl het belang van een hypotheekverstrekker bij de WOZ-waardevaststelling geen rol speelt.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/73ec9d023e8352da2f0daf3f2b37fafabf7c85985559309666059df36c1a9c79 | shasum -a 256