Citaat | Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 19 juli 2016

Onder 5.3 Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 19 juli 2016

Een alinea uit Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 19 juli 2016, ECLI:NL:GHARL:2016:5881.

Artikel 6:265 BW bepaalt dat iedere tekortkoming recht geeft tot ontbinding, tenzij de tekortkoming de ontbinding met haar gevolgen niet rechtvaardigt. Bij de vraag of van dat laatste sprake is, zijn alle feiten en omstandigheden van belang. Het hof stelt vast dat [appellant 1] c.s. door zijn vertrek naar het nieuwe bedrijf is tekortgeschoten in de nakoming van zijn verplichting het gepachte persoonlijk te gebruiken voor de bedrijfsmatige uitoefening van de landbouw. Daar komt bij dat [appellant 1] desgevraagd in de procedure bij het hof tot medepacht heeft verklaard de bedrijfsgebouwen en -woning persoonlijk te zullen gaan gebruiken. [appellant 1] c.s. heeft echter voldoende feiten en omstandigheden aangevoerd die meebrengen dat deze tekortkoming de ontbinding met haar gevolgen – in het bijzonder het verlies van de gronden – niet rechtvaardigt. Op basis van hetgeen tijdens de descente is waargenomen en van de door partijen overgelegde (tegen)rapporten concludeert het hof dat in de bedrijfsgebouwen geen reële landbouwkundige exploitatie (meer) mogelijk is. De investeringen die pachter en verpachter moeten doen om de bedrijfsgebouwen geschikt te maken - ieder enkele tonnen - voor een economische exploitatie, kunnen niet van hen worden gevergd. Ook na die investeringen zijn de te verwachten opbrengsten laag en de doelmatigheid van de bedrijfsgebouwen blijft zeer beperkt. Thans bestaan de eeuwenoude gebouwen (status Rijksmonument) uit verouderde rundveestallen met te kleine veeplaatsen (de meest recente pachtersinvesteringen dateren van de jaren ’70 en ’80 van de vorige eeuw; relevante verpachtersinvesteringen zijn er niet geweest). Het voeren diende handmatig te gebeuren. De mestopslag in de kelders onder de stallen is te klein naar de huidige eisen. De mest kan bovendien niet worden rondgepompt hetgeen het leegpompen alleen met veel extra arbeid mogelijk maakt. De toegangsdeuren van de stallen zijn relatief smal en te laag voor huidige landbouwmachines. De ruimte op het erf is verder te beperkt voor de opslag van kuilvoer, balen en/of mest. Uitbreidingsmogelijkheden op het terrein van Chateau [naam van hoeve] zijn er niet of tot heden niet toegestaan.

Zelf controleren

Voor dit citaat hoeft niemand Bron op zijn woord te geloven. Het document dat rechtspraak.nl publiceerde, staat op https://bron.page/api/v1/blobs/38bcfecf48880580020809b9e3dd4a28cf756cb8454f2c75cef85852285dc4b3. Wie het ophaalt en de SHA-256 ervan berekent, krijgt 38bcfecf48880580020809b9e3dd4a28cf756cb8454f2c75cef85852285dc4b3, en de alinea staat in dat document op bytes 17951 tot 20161.