Onder 5.9 Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 19 juli 2016

[appellant 1] is als medepachter tot de pachtovereenkomst toegetreden op een moment dat de gebouwen in vrijwel dezelfde staat waren als thans en er al plannen tot bedrijfsverplaatsing waren. Hij heeft desondanks in de procedure die leidde tot het arrest van dit hof van 28 december 2010 verklaard in de gepachte gebouwen zijn bedrijf te zullen gaan uitoefenen waartoe hij op grond van de pachtovereenkomst ook verplicht is. Deze toezegging is hij niet nagekomen, zoals hiervoor overwogen. Bij deze stand van zaken kan de ondoelmatigheid van de gebouwen niet worden aangemerkt als een onvoorziene omstandigheid (artikel 6:258 BW). Evenmin kan de staat van de gebouwen aangemerkt worden als een gebrek, nu die staat van aanvang af voor [appellant 1] kenbaar was en hij die staat heeft geaccepteerd. Ten aanzien van [appellant 2] geldt dat de gebouwen, mede vanwege de gewijzigde bedrijfsvoering in de rundveehouderij, in de loop der tijd steeds ondoelmatiger zijn geworden. Dit alleen levert echter geen gebrek op in de zin van artikel 7:343 BW. Dit artikel geeft de pachter de bevoegdheid de pachtovereenkomst buitengerechtelijk (gedeeltelijk) te ontbinden indien een gebrek bestaat dat de verpachter ingevolge artikel 7:339 BW niet verplicht is te verhelpen, maar het genot dat de pachter mocht verwachten geheel onmogelijk maakt. Aangenomen dat van Dassen vanwege de daaraan verbonden hoge kosten niet kan worden gevergd dat zij de bedrijfsgebouwen ten behoeve van het bedrijf van [appellant 1] c.s. moderniseert, is het genot van de stallen voor laatstgenoemde niet geheel onmogelijk geworden. De bedrijfsgebouwen kunnen immers ook thans nog aangewend worden voor opslag en stalling van (jong)vee. Het beroep op artikel 7:343 BW faalt dan ook. Voor een vordering tot ontbinding gegrond op een tekortkoming van Dassen, eruit bestaande dat er gebreken - andere dan bedoeld in artikel 7:343 BW - kleven aan het verpachte (artikel 7:337 en 7:338 jo. 6:265 BW), geldt dat [appellant 1] onvoldoende heeft gesteld om te kunnen concluderen dat Dassen in verzuim is.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/38bcfecf48880580020809b9e3dd4a28cf756cb8454f2c75cef85852285dc4b3 | shasum -a 256