Citaat | Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 2 februari 2016

Onder 6.5 Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 2 februari 2016

Een alinea uit Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 2 februari 2016, ECLI:NL:GHARL:2016:693.

De eerste conceptovereenkomst van 17 mei 2001 (r.0. 3.11) ging er niet alleen van uit dat Vesteda de totale grondpositie van Mega in het totale plangebied Delftlanden van ruim 120 ha zou financieren, maar ook dat zij de enige financier van Mega in dit gebied zou zijn en dat zij als zekerheid voor haar investeringen een hypotheek op alle door Mega verworven gronden zou verkrijgen (artikel 6). Voorts gaat dit concept ervan uit dat Mega alle gronden zelf in bouwpercelen transformeert, waarbij voor de gemeente, behoudens dat deze de ontwikkeling planologisch mogelijk moet maken, geen rol is weggelegd: indien de gemeente een voorkeursrecht geldend kan maken op een of meer percelen, dient Mega de daarop rustende financiering terug te betalen en vervallen de rechten van Vesteda op dat perceel (artikel 3b). De grondgedachte van het concept is: Vesteda financiert de grondaankopen van Mega . Indien het bestemmingsplan rond is (of sprake is van anticipatie in de vorm van toen nog artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke ordening) financiert Vesteda daar bovenop de kosten van het bouwrijp maken. Mega verkoopt de bouwkavels, lost van de opbrengst van de bouwkavels 35% af aan Vesteda , en de een eventuele restschuld bij de verkoop van de laatste bouwkavel. De looptijd van de lening van Vesteda is 10 jaar, waarbij de lening automatisch wordt voortgezet indien de locatie wel reeds in ontwikkeling is genomen doch die niet is afgerond (artikel 5 c concept). Indien de locatie na tien jaren nog niet in productie is genomen, moet Mega aflossen. Vesteda krijgt als tegenprestatie een niet erg hoge rente (de interbancaire rente AIBOR - later Euribor - voor leningen met een looptijd van één jaar vermeerderd met 0,5%) en het recht om 15% van alle woonkavels die voor Mega uit haar grondbelangen resulteren af te nemen tegen een prijs die enigszins onder de marktprijs ligt.

Zelf controleren

Voor dit citaat hoeft niemand Bron op zijn woord te geloven. Het document dat rechtspraak.nl publiceerde, staat op https://bron.page/api/v1/blobs/362329df1551e5c5288fa73407ec6a4759b5a771fa2faa66f4d282a247b62c9d. Wie het ophaalt en de SHA-256 ervan berekent, krijgt 362329df1551e5c5288fa73407ec6a4759b5a771fa2faa66f4d282a247b62c9d, en de alinea staat in dat document op bytes 41751 tot 43643.