Citaat | Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 21 januari 2020

Onder 4.19. Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 21 januari 2020

Een alinea uit Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 21 januari 2020, ECLI:NL:GHARL:2020:509.

Naar het oordeel van het hof mag, anders dan Zuidzijde als uitgangspunt neemt, van een redelijk handelend en redelijk bekwaam verkoopmakelaar worden verwacht dat hij op de hoogte is van (in ieder geval) de voor het gebruik relevante regelgeving betreffende de door hem aangeboden objecten. Dit betekent in dit geval dat van Zuidzijde mag worden verwacht dat zij wetenschap heeft van de vergunningplicht voor 'onzelfstandige bewoning' en de in dat kader gestelde minimumeis van 85 m² aan woonoppervlak, voortvloeiende uit het bestemmingsplan en de Beleidsregel voor onzelfstandige woonruimte van de gemeente Zwolle. De omstandigheid dat de Beleidsregel in werking is getreden op 28 maart 2014, oftewel nadat het appartement in de verkoop is gezet, maakt dat niet anders. In dat kader wijst het hof er op dat de Beleidsregel reeds een half jaar gelding had op het moment dat het eerste contact tussen [geïntimeerden] c.s. en Zuidzijde plaatsvond.

Zelf controleren

Voor dit citaat hoeft niemand Bron op zijn woord te geloven. Het document dat rechtspraak.nl publiceerde, staat op https://bron.page/api/v1/blobs/c1934dcc1182418596c169590fd04b9fb684dbd0211a86916825ef11451bf1be. Wie het ophaalt en de SHA-256 ervan berekent, krijgt c1934dcc1182418596c169590fd04b9fb684dbd0211a86916825ef11451bf1be, en de alinea staat in dat document op bytes 51222 tot 52182.