Citaat | Gerechtshof Den Haag 24 januari 2014

Alinea 49 Gerechtshof Den Haag 24 januari 2014

Een alinea uit Gerechtshof Den Haag 24 januari 2014, ECLI:NL:GHDHA:2014:478.

5.2. Belanghebbende stelt dat de verkoopopbrengst niet kan dienen ter onderbouwing van de woz-waarden. De verkoopprijs betreft een beleggingswaarde. De huurovereenkomsten zijn lang voor de waardepeildatum gesloten en zijn op basis van de algemene voorwaarden van de overeenkomsten jaar na jaar geïndexeerd met de prijsontwikkeling. Daardoor komt de op de waardepeildatum betaalde huurprijs niet overeen met de markthuurwaarde. De huurovereenkomsten zorgen bovendien dat het feitelijke leegstandsrisico zeer klein is. Bij het bepalen van de woz-waarden dient met een leegstandsrisico rekening te worden gehouden. Ook kan de Taxatiewijzer in dit geval niet worden gebruikt voor het bepalen van de kapitalisatiefactor. De Taxatiewijzer is slechts een hulpmiddel. De uitkomst van de Taxatiewijzer moet worden geverifieerd aan de hand van marktgegevens. Een referentie voor de door de gemeente berekende theoretische kapitalisatiefactor aan de hand van marktgegevens rond de relevante waardepeildatum ontbreekt in de onderbouwing van de woz-waarden door de gemeente. Daarnaast is de risico-opslag voor investering in vastgoed zoals gepresenteerd in de Taxatiewijzer uitsluitend gestoeld op een rapportage van makelaarskantoor [A] waarvan de opbouw en de totstandkoming van de risico-opslag niet inzichtelijk of controleerbaar zijn.

Zelf controleren

Voor dit citaat hoeft niemand Bron op zijn woord te geloven. Het document dat rechtspraak.nl publiceerde, staat op https://bron.page/api/v1/blobs/dcd3bed6758087a9b02af568a52c2088a39fe8729ec13b638826ea1f4ecfc0ba. Wie het ophaalt en de SHA-256 ervan berekent, krijgt dcd3bed6758087a9b02af568a52c2088a39fe8729ec13b638826ea1f4ecfc0ba, en de alinea staat in dat document op bytes 13568 tot 14908.