Onder 7.11. Gerechtshof Den Haag 13 januari 2016

Voor wat betreft het referentiepand [C] stelt belanghebbende dat er € 4.400 meer waarde zit in de grond en stelt dat de WOZ-waarde van [C] vervolgens na aftrek van de extra grond € 199.210 is. Belanghebbende ziet er echter in zijn stellingname aan voorbij dat de WOZ-waarde die uit het taxatierapport naar voren komt niet is en ook niet kan worden afgeleid uit slechts één verkoopcijfer. Voorts is het pand [C] bij een dergelijke berekeningswijze weliswaar daarna in oppervlakte gelijk, doch kleiner in inhoud dan de woning van belanghebbende (370 m3 tegenover 424 m3). Eenzelfde overweging geldt met betrekking tot de stelling over referentiepand [A] . Indien de inhoud van [A] zoals belanghebbende stelt 540 m3 zou zijn, waarbij belanghebbende de aanbouw en de garage optelt bij de inhoud, dan zou dit, gelet op de waarde van het hoofdgebouw, leiden tot een m3-prijs van € 273 ((€ 124.273 + € 23.200)/540). De gemiddelde m3-prijs van de vijf referentieobjecten wordt dan € 354 in plaats van € 321 per m3, die voor de woning van belanghebbende is gebruikt. Het Hof volgt belanghebbende evenmin in zijn stelling dat de verkoopcijfers van de onroerende zaken [I] en [J] in de vergelijking dienen te worden betrokken aangezien de onroerende zaken niet op of rond de waardepeildatum zijn verkocht, namelijkin 2010 en 2008. . Zelfs indien in dat geval wordt uitgegaan van de gecorrigeerde m3-prijs van € 273 voor [A] , zoals belanghebbende in zijn beroepschrift stelt, blijft de gemiddelde m3-prijs boven de gehanteerde m3-prijs voor belanghebbendes woning (€ 329,66 ten opzichte van € 321 bij de woning van belanghebbende).

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/1becafc62922cc6ac0406bcb96b7181fb779bdb7b1209133bfc2aac2404afad7 | shasum -a 256