Citaat | Gerechtshof Den Haag 9 januari 2019

Onder 2.2. [ Gerechtshof Den Haag 9 januari 2019

Een alinea uit Gerechtshof Den Haag 9 januari 2019, ECLI:NL:GHDHA:2019:17.

In beginsel is het eigen huurcijfer het best bruikbaar bij het bepalen van de huurwaarde middels de huurwaardekapitalisatiemethode omdat in het eigen huurcijfer de bijzonderheden van het pand zijn verdisconteerd. [De heffingsambtenaar] maakt aannemelijk dat in dit geval niet uitgegaan moet worden van de eigen huurwaarde maar van de door haar getaxeerde hogere huurwaarde op grond van de volgende omstandigheden. [Belanghebbende] heeft de onroerende zaak, zoals blijkt uit de huurovereenkomst, met ingang van 1 september 2015 voor de duur van 5 jaar “casco” gehuurd. Alvorens de onroerende zaak in gebruik te nemen heeft de huurder (Epplejeck Rotterdam B.V.), zoals ook ter plaatse met partijen is vastgesteld, het winkel-gedeelte voorzien van een nieuwe vloer, de muren en het plafond afgewerkt en geverfd, de buitenkant van de onroerende zaak geverfd en de voorzijde van het pand voorzien van een nieuwe gevel. De rechtbank acht het aannemelijk dat deze (door de huurder gerealiseerde) aanpassingen bijdragen aan een hogere huurwaarde en dus aan een hogere waarde van de onroerende zaak.

Zelf controleren

Voor dit citaat hoeft niemand Bron op zijn woord te geloven. Het document dat rechtspraak.nl publiceerde, staat op https://bron.page/api/v1/blobs/ff265ef35e8fe5756d1e0ecd8c4e1f60f4de4f89752a2d911a4ef086ae2e97aa. Wie het ophaalt en de SHA-256 ervan berekent, krijgt ff265ef35e8fe5756d1e0ecd8c4e1f60f4de4f89752a2d911a4ef086ae2e97aa, en de alinea staat in dat document op bytes 12735 tot 13843.