Onder 5.4.2. Gerechtshof Den Haag 18 januari 2022

Het Hof acht de vergelijkingsobjecten voldoende vergelijkbaar, in het bijzonder [adres 4] , dat op 4 januari 2018 is verkocht voor een bedrag van € 649.000. Dat object heeft een nagenoeg gelijke gebruiksoppervlakte (159 m²), hetzelfde bouwjaar (1951), en is verkocht rond de waardepeildatum. Het Hof neemt daarbij verder in aanmerking dat uit het vastgoedrapport blijkt dat dit object evenals de woning een hoekeengezinswoning is en hetzelfde energielabel heeft (F). Belanghebbende heeft aangevoerd dat niet inzichtelijk is op welke wijze rekening is gehouden met in het bijzonder de verschillen in staat van onderhoud tussen de woning en de vergelijkingsobjecten. De Heffingsambtenaar heeft met de matrix en de ter zitting daarop gegeven toelichting laten zien op welke wijze met die verschillen rekening is gehouden. Voor de woning is vanwege het achterstallig onderhoud een lagere vierkantemeterprijs gehanteerd dan is afgeleid uit de verkopen van [adres 2] en [adres 3] , terwijl de vierkantemeterprijs hoger is dan is afgeleid uit de verkoop van [adres 4] . Voor dat laatste verschil heeft de Heffingsambtenaar voldoende onderbouwing gegeven door middel van het vastgoedrapport, waaruit blijkt dat dit object, voorafgaand aan de verkoop, beschikte over een gedateerde keuken en badkamer en verkeerde in een zeer matige staat van onderhoud. Belanghebbende heeft daarentegen zijn stelling dat de woning in een aanzienlijk slechtere staat van onderhoud verkeert en over slechtere voorzieningen beschikt dan het vergelijkingsobject [adres 4] , op geen enkele wijze onderbouwd.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/3dddfab72f25ab168c8e773cbe074c0e515aceb017c965530aa07b4ebde11388 | shasum -a 256