Onder 5.4.3. Gerechtshof Den Haag 18 januari 2022

Hetgeen belanghebbende overigens ter betwisting van de vastgestelde waarde heeft aangevoerd, doet aan het voorgaande niet af. Het betoog dat de eenheidsprijs per vierkante meter van het perceel van de woning wegens ‘afnemend grensnut’ op een lager bedrag moet worden gesteld dan de door de Heffingsambtenaar gehanteerde vaste prijs van € 525, omdat de woning een groter perceel dan de vergelijkingsobjecten heeft, volgt het Hof niet. Niet kan worden gezegd dat de aan de woning toegekende waarde in een onjuiste verhouding staat tot de verkoopprijzen van de vergelijkingsobjecten. Met name de vergelijkingsobjecten [adres 2] en [adres 4] hebben een vergelijkbare perceelsoppervlakte als de woning. Bovendien is van belang dat het bij het beoordelen van de juistheid van de WOZ-waarde niet gaat om de vraag of de samenstellende onderdelen van het object op exact de juiste bedragen zijn vastgesteld, maar om de beoordeling van de WOZ-waarde van het object als geheel. Daarop stuit eveneens de klacht af dat de taxatie niet inzichtelijk is, omdat er geen onderdelen zijn opgenomen zoals bergingen of ander aan- en bijgebouwen dan garages. De Heffingsambtenaar heeft ter zitting bovendien onweersproken gesteld dat dergelijke aan- en bijgebouwen wel worden meegenomen bij de taxatie, te weten via de extra vierkante meters gebruiksoppervlakte die deze opleveren. Met betrekking tot de verschillen in waarde van de garages wijst het Hof erop dat uit de matrix volgt dat die worden veroorzaakt door de verschillen in oppervlakte tussen de garages.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/3dddfab72f25ab168c8e773cbe074c0e515aceb017c965530aa07b4ebde11388 | shasum -a 256