Onder 6.9 Gerechtshof Den Haag 29 oktober 2024

Ook dit verweer van [appellante] wordt verworpen. Onder het begrip ‘erf’ wordt iedere onroerende zaak in de zin van artikel 3:3 BW verstaan, maar het kan ook een gebouw betreffen (bij een recht van opstal) , alsook een appartementsrecht. Dit betekent dat het gedeelte van de onroerende zaak dat in de splitsingsakte is bestemd om afzonderlijk door de appartementseigenaar te worden gebruikt, zoals – blijkens de splitsingsakte van 19 oktober 2015 – de kelderruimte, kan worden beschouwd als een erf. Niet is vereist dat dit gedeelte (los van de grond) een zelfstandige zaak is. Dit betekent dat de eigenaars van een (onder)appartementsrecht met een uitsluitend gebruik van de kelderruimte als eigenaar in de zin van artikel 5:57 lid 1 BW kunnen worden beschouwd. De VvE Garageboxen vertegenwoordigt in deze procedure die eigenaars. Dit betekent dat ook aan dit vereiste van artikel 5:57 lid 1 BW wordt voldaan. Grief IIb treft dus eveneens geen doel.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/4f35e607fb2410bf604d90b40dc1634c5229e3ef0fb22291a3b113b73b9826dd | shasum -a 256