Onder 5.5.2. Gerechtshof Den Haag 13 maart 2025

Belanghebbende stelt dat de Heffingsambtenaar ten onrechte factor 2 (ondergemiddeld) heeft toegekend aan de ligging van de woning. Volgens belanghebbende moet dit factor 1 (slecht) zijn, omdat de woning direct is gelegen aan het spoor en tegenover een ondergrondse afvalcontainer. Verder dient de correctie in verband met de ligging toegepast te worden op de waarde van de opstal en niet op de waarde van de grond, aldus belanghebbende. De Heffingsambtenaar heeft ter zitting toegelicht dat gelet op het bouwjaar van de woning (1999) geluidswerende maatregelen zijn genomen waaronder een geluidswal, isolatie en de situering van de woning op het perceel. Verder heeft de Heffingsambtenaar in hoger beroep verwezen naar vier foto’s van de afvalcontainer waarop geen zwerfafval te zien is. Naar het oordeel van het Hof leidt hetgeen belanghebbende heeft aangevoerd niet tot een lagere waarde van de woning. Het Hof ziet – wat er verder ook zij van belanghebbendes correctiemethode – geen reden te twijfelen aan de wijze waarop de Heffingsambtenaar rekening heeft gehouden met de omgevingsfactoren van de woning. Belanghebbende heeft niet aannemelijk gemaakt dat sprake is van meer overlast dan waar de Heffingsambtenaar reeds rekening mee heeft gehouden bij de bepaling van de waarde van de woning.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/f331efb6385f6becdaf5c4874156b96f407582a0b380c2a31401b5e91ba7175a | shasum -a 256