Citaat | Gerecht in eerste aanleg van Sint Maarten 20 februari 2018

Onder 4.4. Gerecht in eerste aanleg van Sint Maarten 20 februari 2018

Een alinea uit Gerecht in eerste aanleg van Sint Maarten 20 februari 2018, ECLI:NL:OGEAM:2018:6.

Allereerst het beroep op verjaring (de beplanting en de constructies die niet duurzaam zijn verbonden aan het gebouw van [C]). Het Gerecht stelt voorop dat erfpacht een zakelijk recht is (artikel 5:85 lid 1 BW) dat kan worden verkregen door verkrijgende verjaring. Dat wil zeggen door onafgebroken bezit, te goeder trouw, van tien jaren (artikel 3:99 BW) of bij gebreke van goede trouw van twintig jaren (artikel 3:105 jo. 3:306 BW). Uit het proces-verbaal van de descente blijkt dat namens [B] op vragen van de rechter is geantwoord dat het gebouw op het perceel [B] ongeveer 15 jaar geleden (dus rond 2002) is gebouwd en “dat [C] de grote awnings [heeft] aangebracht, planten neergezet alsmede een stuk aan de achterkant aangebouwd.”. In de conclusie van antwoord wordt aangevoerd dat [B] in 1996/1997 reeds gebruik maakt van delen van het [A]-perceel. Gelet op de uitlating op de descente namens [B] klopt dat niet. Aldus gaat het Gerecht uit van het aanvangstijdstip “rond 2002” waarop de uitbreidingen van [B] op het perceel [A] hebben plaatsgevonden. Duidelijk is dat de verjaring voor het eerst is gestuit in 2015 zodat het Gerecht moet beoordelen of sprake is van verkrijgende verjaring te goeder trouw. Daarvoor is bezit vereist door [B] van gedeeltes van het [A]-perceel.

Zelf controleren

Voor dit citaat hoeft niemand Bron op zijn woord te geloven. Het document dat rechtspraak.nl publiceerde, staat op https://bron.page/api/v1/blobs/f18faece67dc16eb8c211fa46731076374d77d19325e331309ea884bf89c2209. Wie het ophaalt en de SHA-256 ervan berekent, krijgt f18faece67dc16eb8c211fa46731076374d77d19325e331309ea884bf89c2209, en de alinea staat in dat document op bytes 16981 tot 18320.