Onder 3.3. Gerecht in eerste aanleg van Sint Maarten 26 november 2024

Party Light voert ten verwere het navolgende aan. De vordering tot terugbetaling van de huurpenningen over de periode 2011 – 2017 is verjaard. De verjaring is niet gestuit. Vanaf april 2017 heeft Obmam geen huur meer betaald. Bij vonnis van 28 september 2018 is Obmam veroordeeld tot betaling van de achterstallige huur. Dit vonnis is in kracht van gewijsde gegaan. Party Light beroept zich op het ne bis in idem beginsel. In de procedure tussen Lawaetz en Party Light hebben Obmam en [eiser] een vitale rol gespeeld om de belangen van Party Light te onderbouwen. In het onderhavige geval is een identieke vordering ingesteld en verweer gevoerd als in de procedure SXM201801015 en SXM2018H00208. Er is volgens Party Light daarmee sprake van misbruik van procesrecht. Party Light stelt dat het Hof zich heeft uitgesproken over de positie van [eiser] omtrent zijn gebruik van het perceel vanaf 2002. Het Hof oordeelde dat de inbezitneming van een deel van het overwoekerde perceel niet als een bezitsverkrijging en eigendomsoverdracht kon worden gezien. Party Light betwist dat [eiser] in 2001 palmbomen en de flamboyant boom heeft geplant. Nu het daar gelegen restaurant Flamboyant heette, genoemd naar de flamboyant boom, is evident dat die boom er al stond. [eiser] is een huurrelatie met Party Light aangegaan en heeft daarmee Party Light als eigenaar aangemerkt. [eiser] heeft zichzelf derhalve altijd als houder gezien. De jaren van vermeende occupatie zijn nooit vanuit een bezitters perspectief geweest. Party Light voert verder aan dat het gevorderde opstalrecht een verkapte eigendomsverkrijging is zonder dat daarvoor een juridische grondslag aanwezig is. Er is sprake van natrekking, aldus Party Light. Niet Obmam, maar PFF heeft gekocht van Lawaetz, en dat nadat reeds bekend was dat Lawaetz de eigenaar niet was. Het vonnis dateert van oktober 2019, terwijl het perceel geleverd werd door Lawaetz in juni 2020. [eiser] wist dat hij via zijn PFF van een beschikkingsonbevoegde had gekocht. Party Light bestrijdt de Gemeente Heusen-vordering.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/fe77971c0c1697fe98cf76ea226894052da457bc3cb061a419615957a7b81303 | shasum -a 256