Onder 3.6. Gerecht in eerste aanleg van Sint Maarten 23 juli 2024

Stockton voert het navolgende verweer. De optie is eerst bij brief van 18 maart 2022 uitgeoefend. SBE heeft een beroep gedaan op clausule s. Deze clausule bevat een voorwaardelijke koopoptie en is juridisch te kwalificeren als een voorwaardelijk onherroepelijk aanbod. Dit is bij wet geregeld in art. 6:219 lid 3 BW. Een onherroepelijk aanbod is volgens Stockton niet onbeperkt geldig. Het vervalt indien het niet binnen een redelijke termijn wordt aanvaard (art. 6:221 lid 1 BW). Tussen het aanbod en de aanvaarding ligt 29 dan wel 28 jaar. Het doel van clausule s is het bevorderen van een snelle bebouwing in Pelican ter bevordering van de ontwikkeling van de wijk. SBE heeft de mogelijkheid tot terugkoop als niet met de bouw is aangevangen binnen 18 maanden na de koop. Dit hangt met elkaar samen. SBE heeft ruimschoots de tijd gehad om te beoordelen of zij de percelen wilde terugkopen voor dit doel, maar heeft besloten dit niet te doen. SBE zag kennelijk geen noodzaak om de percelen terug te kopen want Pelican is min of meer al volledig ontwikkeld. Het is een dicht bebouwde wijk met nog maar weinig open percelen. De redelijke termijn is inmiddels al lang verstreken. Er is geen sprake van een tijdige aanvaarding. Voorts beroept Stockton zich op verjaring: de verplichting is om iets te doen, te weten een overeenkomst aangaan, en dan geldt dat het vorderingsrecht van SBE is verjaard, namelijk na verloop van 30 jaar (art. 3:307 lid 2 BW). De vordering was namelijk opeisbaar vanaf 6 juni 1992, althans 1993. Ten slotte beroept Stockton zich op rechtsverwerking en misbruik van recht.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/a1fdb9ecb368a0f6adc298ca65eef8a6c884fa7a977abeddc474deaba8588f07 | shasum -a 256