Citaat | Gerecht in eerste aanleg van Sint Maarten 23 juli 2024

Onder 4.3. Gerecht in eerste aanleg van Sint Maarten 23 juli 2024

Een alinea uit Gerecht in eerste aanleg van Sint Maarten 23 juli 2024, ECLI:NL:OGEAM:2024:108.

Naar het oordeel van het Gerecht dient de erfdienstbaarheidsbepaling naar objectieve maatstaven zo te worden uitgelegd dat Stockton een recht van erfdienstbaarheid heeft om naast de voorzijde (door Stockton aangeduid als A-B-C) langs de zijkant van het perceel (door Stockton aangeduid als C-D) perceel [nummer] te betreden. Allereest zijn de bewoordingen “doorlopend langs en voor” – derhalve langs het perceel en voor het perceel, via twee kanten dus te bereiken – helder en duidelijk. Daarnaast zijn nog de navolgende (objectieve) omstandigheden van belang. Stockton heeft het perceel [nummer] gekocht met het doel om dit bij zijn eerder gekochte perceel [nummer] te betrekken teneinde zodoende het perceel aan twee zijden te kunnen betreden. Het perceel [nummer] heeft één zijde grenzend aan de weg, terwijl perceel [nummer] twee zijden heeft die grenzen aan de weg. Deze bedoeling moet ook kenbaar zijn geweest voor SBE, nu de erfdienstbaarheidsbepaling in de akte waarbij perceel [nummer] is geleverd afwijkt van de erfdienstbaarheidsbepaling in de akte waarbij het perceel [nummer] is geleverd in die zin dat in de akte van [nummer] aan de bepaling is toegevoegd “continuing along and in front of certificate of admeasurement number[nummer] ”. Dit laat zich verklaren door de feitelijke situatie van waar het perceel ligt. Perceel [nummer] ligt aan het einde van de [naam] Road, rechts naast perceel [nummer] . Het is het laatste perceel van het ontwikkelingsproject van SBE voor de wijk Pelican. De tekst legt uit dat de erfdienstbaarheid verder gaat dan alleen de voorzijde van het perceel, maar strekt zich ook uit over de omhooglopende (onverharde) weg langs het perceel. Verder heeft Stockton onbetwist gesteld dat het perceel enkel is gemaakt ten behoeve van Stockton en dat het perceel gezien de geringe omvang niet geschikt is om als zelfstandig perceel te dienen.

Zelf controleren

Voor dit citaat hoeft niemand Bron op zijn woord te geloven. Het document dat rechtspraak.nl publiceerde, staat op https://bron.page/api/v1/blobs/a1fdb9ecb368a0f6adc298ca65eef8a6c884fa7a977abeddc474deaba8588f07. Wie het ophaalt en de SHA-256 ervan berekent, krijgt a1fdb9ecb368a0f6adc298ca65eef8a6c884fa7a977abeddc474deaba8588f07, en de alinea staat in dat document op bytes 27843 tot 29751.