Onder 4.5. Gerecht in eerste aanleg van Sint Maarten 23 juni 2026

In de erfpachtakte van eiser is bepaald dat “ the waterfront for the access route may not be filled in ”. Daarnaast staat in de akte een verwijzing naar een “ construction of access roads ”. Gedaagde stelt dat hieruit een ten behoeve van haar perceel gevestigd recht van overpad moet worden afgeleid, hetgeen door eiser wordt bestreden. Het Gerecht stelt bij de beoordeling hiervan voorop dat het hier gaat om de toekenning van een bepaalde betekenis van wat in een notariële akte is bepaald voor wat betreft het goederenrechtelijke deel daarvan, namelijk, zoals hier, de vaststelling van de omvang van het in de akte gevestigde erfpachtrecht. Voor een uitleg van dit deel van een akte geldt een objectieve uitlegmaatstaf, hetgeen wil zeggen dat daarvoor in beginsel van de letterlijke tekst van de akte moet worden uitgegaan. De hiervoor genoemde bepalingen in de erfpachtakte bevatten geen verwijzingen naar een recht van overpad, laat staan een ten behoeve van het perceel van eiser gevestigd recht van overpad. Een beperking van het eigendomsrecht van eiser in de vorm van een blijvend recht van doorgang behoeft een voldoende duidelijke juridische grondslag. Een dergelijke grondslag volgt onvoldoende duidelijk uit de overgelegde erfpachtakte. De enkele vermelding dat “ the waterfront for the access route may not be filled in ”, alsmede de verwijzing naar “ construction of access roads ”, brengt zonder nadere aanduiding van het heersende erf en van de ligging en de omvang van het door gedaagde stelde recht, niet mee dat gedaagde aanspraak heeft op een recht van overpad over het perceel van eiser. Reeds daarom kan gedaagde niet in haar stelling dat sprake is van een ten gunste van haar perceel gevestigd recht van overpad worden gevolgd.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/a646d12fede4df4aa0bbea811ddd5a5861fb1a5076ed87c9788959e6b98f9ae8 | shasum -a 256