Alinea 69 Parket bij de Hoge Raad 6 december 2002

5.8 Wellicht heeft u de boven geschetste rekenkundige consequentie van uw arrest in de zaak [B]/Den Haag niet beoogd. U overwoog in die zaak (zie 5.4) immers dat het nadeel van renteverlies voor de huurder (dat vergoed moet worden) geheel of ten dele kan worden goedgemaakt door het voordeel van voortgezet gebruik om niet (welk voordeel verrekend moet worden met de aan de huurder toe te kennen schadeloosstelling). Deze overweging zou kunnen suggereren dat u, ondanks de tekst van de in 5.7 geciteerde overweging, het in 5.7 beschreven temporeel heen-en-weer rekenen van de schade van de huurder toch niet nodig acht indien het voordeel van voortgezet gebruik om niet maar verrekend word. Ik meen dat hier twee dingen aan elkaar gekoppeld worden die los van elkaar staan. Voor de hier behandelde renteschadekwestie is mijns inziens irrelevant of het voortgezette gebruik gratis is of niet. Beslissend is dát er voortgezet gebruik gemaakt kan worden van het onteigende, of de huurder nu tijdens dat voortgezette gebruik aan de gemeente de huur moet betalen die hij voorheen aan de onteigende moest betalen of niet. Door het voortgezette gebruik (betaald of niet) wordt de schade van de huurder uitgesteld tot (ver) na de datum van inschrijving van het onteigeningsvonnis. Daardoor is in de economische werkelijkheid het voorschot prematuur. Indien wij in de wet moeten lezen dat de schade reeds eerder (nl. op datum inschrijving) geleden wordt geacht te zijn, dan moeten wij, om toch aan het uitgangspunt van de Onteigeningswet van werkelijke schadevergoeding te voldoen, en zoals u terecht overwoog, gaan terugrekenen (contant maken). En daarna dus weer heenrekenen (rente berekenen over het saldo tussen voorschot en schadeloosstelling). Ik merk overigens op dat als het voortgezette gebruik om niet wordt toegestaan, de huurder zich niet slechts de niet-betaalde huur bespaart (bij verplaatsing mijns inziens de elders niet betaalde huur, die wellicht - veel - hoger is), maar ook de rente over die niet-betaalde huurtermijnen. Die rente moet eigenlijk ook weer van de schadeloosstelling afgetrokken worden. Schade (dus ook negatieve schade) die na de datum van inschrijving valt, moet volgens uw arrest immers contant gemaakt worden naar de datum onteigening.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/c543d1be7928bc3c3835db55f00efb74ed0c87f1c7631c37204125b58b969340 | shasum -a 256