Alinea 57 Parket bij de Hoge Raad 28 september 2012

Artikel 40e schrijft voor dat bij het bepalen van de werkelijke waarde de prijs moet worden vermeerderd met de nadelen tengevolge van de bestemmingen die door het werk waarvoor onteigend wordt tot uitvoering komen. De onderhavige bestemming kan als een dergelijke bestemming worden beschouwd en heeft voor gedaagden een nadeel als hier bedoeld tot gevolg gehad in de vorm van schade door het vervangen van de eerdere agrarische bestemming, zulks omdat de in de onderhavige onteigening betrokken gronden met deze bestemming enige verwachtingswaarde hebben. Deskundigen menen hier te moeten herhalen dat perceel K 653 gedeeltelijk in het verleden onderdeel vormde van het totale perceel bouwland en dat bij akte van 24 november 2006 een perceelsgedeelte door Landbouwbedrijf [C] B.V. werd verkocht aan Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij B.V. K 563 gedeeltelijk groot 2.95.60 ha. (de in de onteigening betrokken oppervlakte met een kleine zuidelijke overhoek) tegen een verrekening van € 8,-- per m2. Bij dezelfde akte werden verkocht perceel K99 groot 3.74.50 ha., perceel K 475 groot 2.71.00 ha. en perceel K 563 gedeeltelijk groot 8.72.24 ha. of tezamen 15.17.74 ha. voor € 6.070.960 (= € 40,--/ m2). (Bij leveringsakte van 15 mei 2007 werden de percelen K 563 ged., K99 en K 475 als voormeld doorverkocht aan Ballast Nedam Sigma B.V. voor € 6.907.393,-- en op 23 mei 2007 werden deze percelen tegen dezelfde prijs overgedragen aan Amstelland Vastgoed B.V.) Bij de transactie tussen Landbouwbedrijf [C] B.V. en Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij was, gezien het door de partijen [C] en Ballast Nedam zelf gemaakte prijsonderscheid, kennelijk reeds bekend dat de verlegging van de Stougjesdijk zou plaatsvinden naar onder meer de nu onteigende strook. Mocht de rechtbank niettemin van oordeel zijn dat hier toepassing kan worden gegeven aan art. 40e OW dan komen deskundigen subsidiair tot de volgende waardering. Het nadeel als hiervoor bedoeld kan worden vergoed door het onteigende te waarderen op hetzelfde niveau als de aangrenzende overblijvende/omliggende gronden met agrarische bestemming, met inbegrip van de daaraan toe te voegen verwachtingswaarde. Met betrekking tot de verwachtingswaarde verwijzen deskundigen naar hetgeen daaromtrent in het "Algemeen gedeelte" van het rapport onder: "III.c. Stukken op de inhouden waarvan gedaagden zich beroepen" is vermeld. De verwachtingswaarde voor de gronden in het onderhavige gebied wordt per peildatum, rekening houdende met:

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/e32b567a3e948972356117981fd840762afba8bb317049bf4f60dcea2ed8b0fd | shasum -a 256