Onder 21. Parket bij de Hoge Raad 26 september 2014

Naar mijn oordeel is evenwel – gelet op het arrest van uw Raad inzake Bos/Smeenk en Loman – wél sprake van bijzondere lasten en beperkingen in de zin van art. 7:15 lid 1 BW. Ingevolge art. 2 van de Beleidsregels grote rivieren is het besluit (het besluit tot vaststelling van de Beleidsregels grote rivieren) van toepassing op de waterstaatswerken in beheer bij het Rijk, voor zover aangegeven op de bij het besluit behorende overzichtskaart. In de Toelichting op art. 2 is een opsomming gegeven van de rivieren die aldus vallen binnen het toepassingsbereik. Het betreft daarmee niet alle percelen die liggen in het stroomgebied van alle rivieren in Nederland, doch uitsluitend de percelen die liggen in het stroomgebied van de grote rivieren die vallen binnen het toepassingsbereik van de Beleidsregels grote rivieren. Voorts doet hier geen opgeld het argument dat werd genoemd voor uitsluiting van de door de verkoper niet vrijwillig aangegane of overeengekomen publiekrechtelijke lasten van de regeling van art. 7:15 lid 1 BW en dat door Hijma (in het licht van de redelijkheid en billijkheid) wordt genoemd voor een restrictieve interpretatie van het begrip ‘bijzondere lasten en beperkingen’, te weten het gebrek aan kenbaarheid ook voor de verkoper. Het gaat hier immers om een Besluit dat is gepubliceerd in de Staatscourant. Alles afwegende, meen ik dan ook dat moet worden geconcludeerd dat het gaat om bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in art. 7:15 lid 1 BW. Daarmee is het dan aan de verkoper mededeling te doen van deze lasten en beperkingen. Alleen bij uitdrukkelijke aanvaarding als bedoeld in deze bepaling, is de verkoper ontslagen van de verplichting de zaak vrij van de desbetreffende lasten en beperkingen te leveren.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/d413cd9aa54c770c3d8057641b11ba0e05f6011d18e4c1f3527e595672a49c72 | shasum -a 256