Citaat | Parket bij de Hoge Raad 27 maart 2014

Onder 3.2 Parket bij de Hoge Raad 27 maart 2014

Een alinea uit Parket bij de Hoge Raad 27 maart 2014, ECLI:NL:PHR:2014:339.

Belanghebbende had graag direct zijn plannen uitgevoerd en per direct willen starten met het “bouwrijp maken, bouw of verbouw” van het gekochte object. Echter, de van toepassing zijnde wet- en regelgeving schrijft voor dat met die activiteiten pas kan worden begonnen na het doorlopen van een administratief traject. Zo is bijvoorbeeld een bouwvergunning vereist om de gewenste bouwactiviteiten te starten. Zonder een bouwvergunning is er geen bouw mogelijk. Dit voorafgaande administratieve traject maakt dus onlosmakelijk deel uit van het gehele bouwproces. Ook tijdens dit administratieve traject behoort naar doel en strekking van art. 3.111, lid 3, Wet IB 2001 sprake te zijn van de kwalificatie “woning in aanbouw”. Zou dit anders zijn, dan zou in vrijwel elke nieuwbouwsituatie sprake zijn van een eerste periode waarin de hypotheekrente niet aftrekbaar is. Niet zelden wordt immers eerst de grond gekocht, vervolgens de bouwvergunning aangevraagd en daarna gestart met de bouwactiviteiten. Volgens de stelling van zowel verweerder als Gerechtshof zou in de fase tussen aankoop grond en starten van de bouwactiviteiten geen sprake zijn van renteaftrek. Ook zouden dan alle kosten die verband houden met het aangaan van de hypotheek niet aftrekbaar zijn. Immers, pas na starten van de feitelijke bouwactiviteiten zou in die opvatting sprake zijn van een kwalificerende woning. Een dergelijke uitkomst is ons inziens in strijd met doel en strekking van artikel 3.111, lid 3, Wet IB 2001. Bovendien bestaat er ook geen enkele noodzaak om deze ‘compartimentering’ van de lening toe te passen. De gestelde tweejaarstermijn van lid 3 van artikel 3.111 IB 2001 voorkomt dat een willekeurig stuk grond kwalificeert als woning in aanbouw. Er moeten na de aankoop immers een zodanig aantal handelingen zijn verricht, dat aannemelijk is dat de te bouwen woning binnen twee jaar kan worden betrokken als eigen woning.

Zelf controleren

Voor dit citaat hoeft niemand Bron op zijn woord te geloven. Het document dat rechtspraak.nl publiceerde, staat op https://bron.page/api/v1/blobs/2b51371a89c04017562e674b8cc2fbf4aa8a6486be9c3bf2ad2f53df6c986cbe. Wie het ophaalt en de SHA-256 ervan berekent, krijgt 2b51371a89c04017562e674b8cc2fbf4aa8a6486be9c3bf2ad2f53df6c986cbe, en de alinea staat in dat document op bytes 23110 tot 25047.