Citaat | Parket bij de Hoge Raad 22 september 2017

Onder 2.14. Parket bij de Hoge Raad 22 september 2017

Een alinea uit Parket bij de Hoge Raad 22 september 2017, ECLI:NL:PHR:2017:992.

Mijns inziens treft het onderdeel doel. Voor de berekening van de waardevermindering van het overblijvende is bepalend een vergelijking van de werkelijke waarde van het geheel (het onteigende en het overblijvende tezamen) vóór de onteigening met de werkelijke waarde van het onteigende en de werkelijke waarde van het overblijvende na onteigening. De werkelijke waarde van agrarische opstallen en van een agrarisch bouwblok wordt in belangrijke mate bepaald door de grootte van de huiskavel. Telders merkt met betrekking tot ‘de hofstede met haar agrarische opstallen, waarvan de bijbehorende landerijen ten dele in een bestemmingsplan zijn begrepen en zijn bestemd tot bouwterrein’ op dat de onteigening ‘ongetwijfeld de bedrijfsgebouwen niet ongevoelig in waarde zal doen dalen’. Achtergrond van deze waardedaling is inderdaad (zoals door de rechtbank in rechtsoverweging 2.22 in het verband van het waardeverschil tussen de huiskavel en veldkavels wél onder ogen is gezien) dat efficiëntievoordelen wegvallen die verband houden met de directe bereikbaarheid van de huiskavel vanuit de opstallen en vanaf het omliggende erf. In het verlengde van het voorgaande geldt dat het wegvallen van potentiële uitbreidingsmogelijkheden van de huiskavel eveneens tot een waardedaling van de agrarische opstallen en het agrarisch bouwblok leidt. Een redelijk handelend koper zal voor de opstallen respectievelijk het bouwblok een hogere prijs over hebben indien hij de hoop kan koesteren dat hij in staat zal zijn het huisperceel door een of meer aanvullende grondaankopen in de toekomst te vergroten (met een belangrijke meerwaarde zowel voor de opstallen en het bouwblok als voor de aanvullend te verwerven gronden) dan de redelijk handelende koper die deze hoop niet kan koesteren. In welke mate in het bedoelde geval waardedaling plaatsvindt, hangt uiteraard van de omvang van de wegvallende potentiële uitbreidingsmogelijkheden af.

Zelf controleren

Voor dit citaat hoeft niemand Bron op zijn woord te geloven. Het document dat rechtspraak.nl publiceerde, staat op https://bron.page/api/v1/blobs/03891ce1510807ef054f08260c525e8d2b066f32642f17c69025ec71279f803a. Wie het ophaalt en de SHA-256 ervan berekent, krijgt 03891ce1510807ef054f08260c525e8d2b066f32642f17c69025ec71279f803a, en de alinea staat in dat document op bytes 29693 tot 31809.