Citaat | Parket bij de Hoge Raad 6 maart 2018

Onder 4.10 Parket bij de Hoge Raad 6 maart 2018

Een alinea uit Parket bij de Hoge Raad 6 maart 2018, ECLI:NL:PHR:2018:218.

Gemeenten met dijkwoningen zullen opgelucht ademhalen na dit arrest. Het vereenvoudigt de toepassing van deze waarderingsuitzondering. Er hoeven geen discussies meer te worden gevoerd in hoeverre er sprake is van beheer door een waterschap. Welk deel van de onroerende zaak zich bevindt op het dijklichaam zelf, blijkt uit de keur. Alleen dat deel blijft buiten de WOZ-waardering. De overige delen van de grond en de woning zelf met ondergrond moeten worden gewaardeerd. Overigens kunnen ook andere bepalingen uit een waterschapskeur de WOZ-waarde van onroerende zaken binnen het waterschapsgebied negatief beïnvloeden. Denk daarbij bijvoorbeeld aan beperkingen aan de mogelijkheden om te bouwen of te beplanten. Het hangt dan van de door de gemeente gehanteerde vergelijkingsobjecten af of een bezwaar waarin dit wordt aangevoerd, succes heeft. Is de waarde van de onroerende zaak bepaald aan de hand van transactieprijzen van vergelijkingsobjecten die eveneens op of aan een dijk zijn gelegen waarvoor dezelfde beperkingen gelden, dan kan de heffingsambtenaar zich erop beroepen dat in de WOZ-waarde reeds rekening is gehouden met deze aspecten.

Zelf controleren

Voor dit citaat hoeft niemand Bron op zijn woord te geloven. Het document dat rechtspraak.nl publiceerde, staat op https://bron.page/api/v1/blobs/d0cd858a5dd9e6af03c0572a8926fd1a493b656a06a2fb15011b9bc28b814819. Wie het ophaalt en de SHA-256 ervan berekent, krijgt d0cd858a5dd9e6af03c0572a8926fd1a493b656a06a2fb15011b9bc28b814819, en de alinea staat in dat document op bytes 57591 tot 58752.