Onder 5.27 Parket bij de Hoge Raad 11 februari 2022

Zoals onder 5.12 reeds is aangestipt, heeft [de eigenaar] primair betoogd dat toepassing van de eliminatieregel (art. 40c Ow) en de egalisatieregel (art. 40d Ow) ertoe leidt dat bij de bepaling van de schadeloosstelling voor het verlies van het onteigende van een complexwaarde moet worden uitgegaan. Volgens [de eigenaar] vormen de onteigende gronden die worden ontpolderd samen met de haven van Antwerpen één complex als bedoeld in art. 40d Ow. De egalisatieregel brengt dan mee dat voor de waardering niet alleen rekening moet worden gehouden met de niet-lucratieve natuurbestemmingen van het onteigende, maar ook met de lucratieve havenbestemmingen. Toepassing van de egalisatieregel van art. 40d Ow leidt er immers toe dat – naast de egalisatie van de baten en lasten over het complex – verschillen in bestemmingen binnen een complex worden geëgaliseerd, zodat in die zin kan worden gesproken van een complexwaarde. Voor de waardering is dan niet meer van belang welke specifieke bestemming aan een stuk grond binnen het complex is gegeven, maar zijn alle bestemmingen samen van belang. In dit geval zou dit leiden tot een waarde die niet alleen zeer aanzienlijk hoger is dan de niet-lucratieve natuurbestemmingen, maar ook aanzienlijk hoger dan de huidige gebruikswaarde.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/f84c1aa2993abb819d2447ff573a2a08b664165b80938c9acda8dbd6b511dd7b | shasum -a 256