Citaat | Parket bij de Hoge Raad 3 november 2023

Onder 3.14 Parket bij de Hoge Raad 3 november 2023

Een alinea uit Parket bij de Hoge Raad 3 november 2023, ECLI:NL:PHR:2023:982.

‘Het is van belang hier te benadrukken dat de feitelijke situatie van het gekochte object ten tijde van het sluiten van het koopcontract niet allesbepalend is als het gaat om de toepasselijkheid van art. 7:2 BW. Wanneer een onroerende zaak op dat moment nog in gebruik is als kantoorpand of pakhuis, maar door de verkoper moet worden opgeleverd als woning, is blijkens de parlementaire geschiedenis wel sprake van een feitelijke bestemming door de verkoper als tot bewoning bestemde onroerende zaak. Zie Kamerstukken II 2001/02, 23095, 14, p. 19 en 23. In de MvA, Kamerstukken II 1995/96, 23095, 5, p. 12, wordt weliswaar gesteld dat de feitelijke situatie ten tijde van de koop beslissend is, maar dat is later genuanceerd in de zo-even aangegeven zin. Dit is voor de praktijk bijvoorbeeld van belang bij herbestemming (transformatie) van kantoren naar woningen (woonappartementen). In de literatuur en de rechtspraak wordt dit niet steeds voldoende onderkend.

Zelf controleren

Voor dit citaat hoeft niemand Bron op zijn woord te geloven. Het document dat rechtspraak.nl publiceerde, staat op https://bron.page/api/v1/blobs/35bf652c6530914927362940c3911a15aadf7681e39a3307fd8dea3d21f6e88b. Wie het ophaalt en de SHA-256 ervan berekent, krijgt 35bf652c6530914927362940c3911a15aadf7681e39a3307fd8dea3d21f6e88b, en de alinea staat in dat document op bytes 22955 tot 23931.