Citaat | Rechtbank Amsterdam 22 juli 2016

Alinea 20 Rechtbank Amsterdam 22 juli 2016

Een alinea uit Rechtbank Amsterdam 22 juli 2016, ECLI:NL:RBAMS:2016:4685.

7. In de aanvulling op het bestreden besluit heeft verweerder toegelicht dat uit het advies van Langhout & Wiarda van 22 oktober 2014 volgt dat de situeringswaarde van de woning beperkt verslechterd is. In het advies van De Bont van 5 februari 2015 over het naastgelegen perceel is sprake van een aanzienlijke verzwaring van de planologische situatie als gevolg van milieufactoren en van een zekere verslechtering ten aanzien van het uitzicht en de situering. Deze typering voldoet aan de kenmerken van een middelzware schade, die leidt tot een waardedaling van 4 tot 6 à 7%. De taxatie van De Bont dat de schade 6,25% van de waarde bedraagt, is daarmee in lijn. Tevens stelt verweerder vast dat de kwalificatie die Langhout & Wiarda heeft gegeven van de planologische verslechtering voor eiseres correspondeert met de criteria voor een lichte tot middelzware planschade. Verweerder heeft besloten om ten gunste van eiseres af te wijken van het advies van Langhout & Wiarda en in plaats daarvan het door De Bont gehanteerde schadepercentage toe te passen. Eiseres is door deze handelwijze niet benadeeld. Verweerder ziet daarom geen aanleiding om de planschade te laten vaststellen door een gezamenlijk aan te wijzen derde taxateur. De door eiseres ingebrachte stukken van de makelaar geven daartoe evenmin aanleiding. Niet blijkt dat diens taxatie is gebaseerd op een vergelijking van de relevante planologische regimes. Ook de stelling dat de WOZ-waarde op de peildatum hoger was dan de getaxeerde waarde die volgt uit het door verweerder gebruikte advies, leidt niet tot de conclusie dat het advies niet aan het besluit ten grondslag kan worden gelegd. Het is niet gebleken dat de WOZ-waarde van de woning van eiseres in het jaar onmiddellijk na de planologische wijziging aanzienlijk meer is gedaald dan het door De Bont geraamde schadepercentage. Daarom is de WOZ-waarde in dit geval niet van belang voor de beoordeling van de planschadetaxatie.

Zelf controleren

Voor dit citaat hoeft niemand Bron op zijn woord te geloven. Het document dat rechtspraak.nl publiceerde, staat op https://bron.page/api/v1/blobs/01b5719d1dc51ba49c4121231d49b8b70c1edf333fcdb8852348167163a1a57d. Wie het ophaalt en de SHA-256 ervan berekent, krijgt 01b5719d1dc51ba49c4121231d49b8b70c1edf333fcdb8852348167163a1a57d, en de alinea staat in dat document op bytes 11573 tot 13550.