Citaat | Rechtbank Amsterdam 28 juni 2018

Onder 8.3. Rechtbank Amsterdam 28 juni 2018

Een alinea uit Rechtbank Amsterdam 28 juni 2018, ECLI:NL:RBAMS:2018:4550.

De rechtbank volgt dit standpunt van de taxateur niet. Het is aan de heffingsambtenaar om aannemelijk te maken dat hij de waarde van de woning niet te hoog heeft vastgesteld. Bij de vergelijkingsmethode dient hij daadwerkelijk vergelijkbare woningen te noemen en duidelijk te maken dat hij rekening heeft gehouden met de eventuele verschillen. Een verwijzing naar een databestand en een computeranalyse is daartoe onvoldoende omdat dit niet inzichtelijk en controleerbaar is. Dat betekent dat er nog maar één object is dat vergelijkbaar is, namelijk [woning 3] . Nog daargelaten of één vergelijkingsobject voldoende is, blijkt uit de taxatiekaart dat de gerealiseerde prijs per m2 van het woningdeel van dit object € 2.535,- bedraagt terwijl de getaxeerde prijs per m² van het woningdeel van eiser is vastgesteld op € 2.571,-. Dat betekent dat de waarde al om die reden (€ 2.571,- - € 2.535,- =) € 36,- te hoog is vastgesteld. Daar komt bij dat de heffingsambtenaar bij het berekenen van de erfpachtcorrectie voor de [woning 3] heeft gerekend met een grondwaardestijging van 3,75% per jaar in plaats van 3,67% (zie onder 7.4). Daardoor is de erfpachtcorrectie van de [woning 3] te hoog vastgesteld. De prijs per m2 dient daarom lager te zijn dan € 2.535,-. De conclusie is daarom dat de heffingsambtenaar niet aannemelijk heeft gemaakt dat hij de waarde van de woning niet te hoog heeft vastgesteld.

Zelf controleren

Voor dit citaat hoeft niemand Bron op zijn woord te geloven. Het document dat rechtspraak.nl publiceerde, staat op https://bron.page/api/v1/blobs/e5ba4eaf235efbe86a2381fe5dcca1b12ae672c860adb03e49f96523cf002410. Wie het ophaalt en de SHA-256 ervan berekent, krijgt e5ba4eaf235efbe86a2381fe5dcca1b12ae672c860adb03e49f96523cf002410, en de alinea staat in dat document op bytes 23924 tot 25354.