Alinea 45 Rechtbank Amsterdam 15 juni 2021

6. [gedaagde] baseert haar vordering op de stelling dat sprake is van een gebrek in de zin van artikel 7:204 BW nu zij als gevolg van overheidsmaatregelen haar deuren gedurende geruime tijd heeft moeten sluiten. Daardoor bestaat een evenredig recht op huurprijsvermindering. Op basis van de gemiddelde omzet over 2018 en 2019 in vergelijking met die over 2020 komt [gedaagde] op een huurprijsvermindering van 83%. Over de periode van januari 2021 tot en met maart 2021 komt [gedaagde] op een huurprijsvermindering van 90 %. [gedaagde] beroept zich erop dat het wettelijk uitgangspunt van artikel 7:207 BW is dat het verminderde huurgenot voor rekening van de verhuurder komt en dat er geen aanleiding is de pijn te verdelen. Voor zover de kantonrechter daar anders over mocht denken beroept [gedaagde] zich subsidiair op onvoorziene omstandigheden als bedoeld in artikel 6:258 BW en de beperkende werking van de redelijkheid en de billijkheid. Verder is [gedaagde] van oordeel dat de pijn niet door twee, maar door drie partijen moet worden gedragen, nu het een onderhuursituatie betreft. Verder voert [gedaagde] aan dat met overheidssteun geen rekening dient te worden gehouden en voor zover dat ten aanzien van de TVL wel gebeurt, dit hoogstens voor de compensatie van de huursom dient te geschieden. Verder wijst [gedaagde] erop dat haar kosten hoger liggen dan het percentage waarmee de TVL rekening houdt, mede gelet op de extra commissies die zij aan thuisbezorgdiensten dient te voldoen.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/99241c21b992b3646a7bacde810df65a0b34af982f2b9d03d016a5383a937527 | shasum -a 256