Alinea 48 Rechtbank Amsterdam 10 februari 2021

14. Tegenover deze argumenten staat het evidente belang van [verzoekster] bij een dakterras. Zij heeft destijds een appartementsrecht gekocht waarvan het plat onderdeel uitmaakt. In zoverre mocht zij dat dus al gebruiken. Kennelijk had zij toen ook al het voornemen hier een dakterras van te maken, nu daarover een bepaling in haar koopovereenkomst is opgenomen. [betrokkene verweerster 1] was daarvan op de hoogte en heeft ermee ingestemd in zijn eigen koopovereenkomst. Weliswaar blijkt dit nu een instemming met een niet bestaand besluit van de VvE, maar het neemt niet weg dat [betrokkene verweerster 1] zelf het dakterras destijds heeft geaccepteerd. Dat het lang heeft geduurd voordat [verzoekster] van het dakterras werk heeft gemaakt maakt dit niet anders, zeker nu het [betrokkene verweerster 1] zelf is die zich in 2009 met een advocaat tegen aanleg van het dakterras heeft gekeerd. Dat het dakterras waarschijnlijk voor de andere appartementseigenaren tot meer geluid zal leiden wordt door [verzoekster] niet ontkend. Daar staat echter tegenover dat [verzoekster] (en anderen die zich vanwege haar in haar appartement bevinden) zich tegenover de andere appartementseigenaren behoorlijk moet gedragen, net als die andere appartementseigenaren (die ook een buitenruimte hebben) daartoe jegens haar verplicht zijn. [verzoekster] heeft zich ter zitting ook bereid verklaard afspraken te maken over gebruik van het dakterras, dat zou bijvoorbeeld in een huishoudelijk reglement kunnen. Voor zover [betrokkene verweerster 1] meer inkijk vreest is dat beperkt. Een groot aantal van zijn ramen kan [verzoekster] ook al zien als zij zich binnen bevindt. Bovendien mag zij het plat ook nu al gebruiken, nu dat tot haar privé-eigendom behoort. Daarbij (en na aanleg van een dakterras) geldt wel hetgeen is bepaald in artikel 10 lid 2 van het modelreglement: [verzoekster] moet zorgvuldig zijn met betrekking tot het zich onder het dakterras bevindende dak.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/4e3fbdb0774674a7df7a15cb4631e3747dca1c39bc700828a8cbdef2e5ff968f | shasum -a 256