Onder 4.19. Rechtbank Amsterdam 6 augustus 2025

De rechtbank volgt Zweers niet in dat standpunt. De werkzaamheden die in de calculaties zijn beschreven en begroot, vallen vanzelfsprekend onder de aanneemsom en voor die werkzaamheden kan, ook als die duurder uitvallen dan [bedrijf] heeft begroot, geen meerwerk in rekening worden gebracht. Dat geldt echter niet voor de uitvoering van andere werkzaamheden, die niet zijn beschreven en gecalculeerd in de offertes. Dergelijke werkzaamheden hebben dan in beginsel wel als meerwerk te gelden. Dat Zweers voorafgaand aan de totstandkoming van de overeenkomst over fase 1 van het project aan [bedrijf] kenbaar heeft gemaakt dat het voor Zweers belangrijk is te weten wat het gaat kosten en wat haar beschikbare budget is, betekent in dit geval niet dat Zweers mocht verwachten dat ook andere werkzaamheden, die niet waren beschreven en begroot in de offertes, zonder extra kosten zouden worden verricht. Hierbij weegt mee dat (ook) Zweers een professionele partij is met ervaring in het renoveren van vastgoed. Als Zweers een all-in aanneemsom had willen afspreken met de verplichting voor [bedrijf] om voor een vast bedrag alle noodzakelijke werkzaamheden te verrichten om tot oplevering van turnkey-gerenoveerde appartementen te komen, had Zweers dat duidelijker tot uitdrukking moeten brengen in de onderhandelingen en als zodanig in de overeenkomst moeten laten opnemen.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/6a979310c49fac8cf9ea29b0a05afd33f6ce3c88109e34dbfd3bb404f0a80b6a | shasum -a 256