Onder 4.4. Rechtbank Amsterdam 29 augustus 2025

Met de afwijkende bedingen wordt afbreuk gedaan aan de uit artikel 7:295 BW voortvloeiende bescherming van de huurder bij opzegging van de huurovereenkomst. Op grond van dat wetsartikel blijft een door de verhuurder opgezegde huurovereenkomst, behoudens instemming door de huurder, van kracht tot de rechter onherroepelijk heeft beslist op een vordering van de verhuurder ertoe strekkende dat het tijdstip wordt vastgesteld waarop de overeenkomst zal eindigen. Behoudens de verplichte toewijzingsgronden heeft de rechter de belangen van de verhuurder bij beëindiging af te wegen tegen die van de huurder bij verlenging van de huurovereenkomst. Goedkeuring van de afwijkende bedingen zou dus inhouden dat huurder niet langer de mogelijkheid zou hebben om desgewenst de rechter te laten toetsen of verhuurder, gegeven de op dat moment bestaande situatie, in redelijkheid gebruik maakt van haar opzegbevoegdheid. Ook de mogelijkheid tot het verkrijgen van een tegemoetkoming in de verhuis- of inrichtingskosten is voor Food Bar uitgesloten (art. 7:297 BW). Daarmee is sprake van een wezenlijke aantasting van de rechten van Food Bar. De achtergrond van het verzoek is de wens van verhuurster om het winkelaanbod up-to-date en aantrekkelijk te houden. Dat is naar het oordeel van de kantonrechter onvoldoende concreet en onvoldoende zwaarwegend om de afwijking van de wettelijke regeling te kunnen rechtvaardigen. Bovendien kan niet worden overzien wat aan het eind van de overeengekomen duur van de huurovereenkomst de feiten en omstandigheden zijn. Dat er gronden zijn om het verzoek ondanks het vorengaande toe te wijzen, is onvoldoende toegelicht, partijen zijn ook niet ter zitting verschenen.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/5e98f2ff8837e6e8a437512785c9cee06048c5ab242f75ddbed058693594346d | shasum -a 256