Alinea 49 Rechtbank Amsterdam 13 november 2025

18. Bij een all-inprijs is geen sprake van een overeengekomen huurprijs. De prijs omvat immers meer dan alleen het gebruik van het gehuurde. Door splitsing van de all-inprijs op grond van art. 17a UHW wordt een huurprijs vastgesteld. In art. 17a lid 2 UHW is bepaald dat art. 17 lid 2 UHW van overeenkomstige toepassing is. In dat artikellid staat dat de huurprijs die door splitsing wordt vastgesteld ingaat op de eerste van de maand volgend op de maand waarin het verzoek door de huurcommissie is ontvangen. Het gevolg daarvan zou zijn dat er geen aanvangshuurprijs is die getoetst kan worden en dat de woning daarom niet geliberaliseerd is. De kantonrechter is van oordeel dat dat in dit geval niet de bedoeling van de wetgever kan zijn geweest, omdat art. 17a lid 1 UHW uitdrukkelijk verwijst naar art. 7:249 BW, waarin aanvangshuurprijs op redelijkheid getoetst wordt. Om die reden moet de na uitsplitsing vastgestelde huurprijs als aanvangshuurprijs worden aangemerkt. Steun voor deze opvatting is ook te vinden in het recent bij de Tweede Kamer ingediende wetsontwerp 36791 (Wet Toekomstbestendige huurcommissie), waarin art. 17a lid 2 UHW komt te vervallen, hetgeen betekent dat, indien deze wet in werking treedt, de ingangsdatum van de splitsing is: de ingangsdatum in de voorliggende procedure. In de procedure op grond van art. 7:249 BW is dat de datum van ingang van de huurovereenkomst.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/5a249ecda164c2724ee588aca4ddc4d6a64fe0860f6f3aecd4b0f8d3bc8db117 | shasum -a 256