Alinea 36 Rechtbank Gelderland 8 september 2016

11. Naar het oordeel van de rechtbank is in dit geval sprake van een onroerende zaak die naar zijn aard bestemd is voor bewoning. Ter zitting heeft eiseres onweersproken gesteld dat de feitelijke situatie ten tijde van de juridische overdracht nagenoeg gelijk was aan die op de waardepeildatum van het taxatierapport van 13 november 2014. Anders dan verweerder heeft betoogd, kan uit het taxatierapport niet worden geconcludeerd dat op de waardepeildatum een aanvang is gemaakt met de sloop van woning als bedoeld in de hiervoor genoemde V&A nr. 9. In die situatie gaat het immers om sloop ten behoeve van nieuwbouw. Dat impliceert dat een onroerende zaak geheel teniet gaat waardoor de aangekochte onroerende zaak niet langer naar zijn aard bestemd is voor bewoning. Uit de foto's en toelichting in het taxatierapport blijkt echter duidelijk dat in dit geval geen sprake is van sloop van de woning, maar van een grondige verbouwing en uitbreiding. Het interieur is daartoe "gestript", hetgeen de taxateur in het rapport heeft omschreven als "leeg gesloopt". Die omschrijving heeft blijkens de toelichting in dat rapport echter alleen betrekking op de binnenkant. De fundering, buitenmuren, enkele binnenmuren en het dak zijn in stand gebleven en dat zal – zo volgt uit de bouwtekeningen – ook na de verbouwing zo blijven, zij het dat dan een nieuw deel eraan vast is gebouwd. Gelet hierop, heeft de onroerende zaak, die naar haar aard was bestemd voor bewoning, die aard niet verloren door de ingrijpende renovatie en aanbouw. Hieraan doet dus niet af dat de woning op het moment van juridische overdracht feitelijk niet als woning kon worden gebruikt in verband met de verbouwing. Het gelijk is in zoverre aan eiseres.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/7ff3f0cc42d94e913364bbab6403c9b7336079f3db3acaf27f17719fad04d7a3 | shasum -a 256