Onder 4.4. Rechtbank Limburg 10 januari 2024

[eiser in conventie, verweerder in reconventie] stelt dat het geding inzake de administratiekosten (artikel 4.6 van de huurovereenkomst) nietig is zoals bepaald in artikel 7:264 lid 1 BW. Op grond van dit artikel is een in verband met de totstandkoming van de huurovereenkomst van woonruimte gemaakt beding dat niet de huurprijs betreft nietig indien daarbij ten behoeve van een van de partijen een niet redelijk voordeel wordt overeengekomen. Uit vaste rechtspraak volgt dat het - uitzonderingen daargelaten - alleen redelijk is als de verhuurder aan de huurder kosten in rekening brengt, wanneer daartegenover een prestatie van de verhuurder staat, waarbij de huurder gebaat is. Daarvan is geen sprake wanneer de prestatie van de verhuurder uitsluitend of voornamelijk zijn eigen belangen dient of het een prestatie betreft waartoe de verhuurder op grond van de huurovereenkomst of de wet ook zonder beding gehouden is of deze behoort bij een normale woningexploitatie. Gesteld noch gebleken is dat [eiser in conventie, verweerder in reconventie] door betaling van de administratiekosten gebaat is of dat [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] meer dan de gebruikelijke werkzaamheden heeft moeten verrichten om de huurovereenkomst tot stand te laten komen. Voor zover deze kosten dus een vergoeding moeten zijn voor het opstellen van de huurovereenkomst geldt dat dit behoort tot de normale woningexploitatie. De kantonrechter komt dan ook tot de conclusie dat het beding tot een niet redelijk voordeel van [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] leidt en nietig is. Dit heeft als gevolg dat het beding geacht wordt nooit te hebben bestaan en dat [eiser in conventie, verweerder in reconventie] € 295,00 onverschuldigd heeft betaald. [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] moet dit bedrag dan ook terugbetalen aan [eiser in conventie, verweerder in reconventie] .

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/4bbe2aaab2d6a0804a3b02abaca620736f54eb9e87685b852853533e1aec70a0 | shasum -a 256