Alinea 35 Rechtbank Maastricht 31 oktober 2002

4.3.3 De grief slaagt. De rechtbank overweegt daartoe het volgende, waarbij zij er veronderstellenderwijs van uitgaat dat het gehuurde op 25 juli 1994 een gebrek had, daarin bestaande dat het gehuurde stond op een terrein waarover regenwater wegliep, terwijl het gehuurde niet zodanig was gebouwd dat het regenwater niet kon binnenstromen. Op de voet van het bepaalde in artikel 7A:1588 BW heeft als uitgangspunt te gelden dat een verhuurder jegens zijn huurder moet instaan voor alle gebreken van de verhuurde zaak die het gebruik daarvan verhinderen, ook al kent de verhuurder die gebreken niet. Het is echter onaanvaardbaar dat een huurder met een beroep op deze bepaling vergoeding van schade als gevolg van het gebrek vordert, indien hij het gebrek wel kent en nalaat de verhuurder daarover in te lichten zodat de verhuurder de gelegenheid heeft het gebrek te verhelpen, dan wel de nodige maatregelen kan nemen ter voorkoming van (verdere) schade. De aansprakelijkheid van de verhuurder voor schadevergoeding kan immers tenietgaan als de huurder zelf tekortschiet in redelijkerwijs van haar te vergen stappen om de schade te voorkomen, te beperken of teniet te doen. Naar het oordeel van de rechtbank is dat hier het geval. Aangenomen moet worden dat het gebrek ook reeds vóór de in 1993 doorgevoerde verbouwing bestond. Immers, bij conclusie van dupliek in de eerste aanleg heeft [appellante] in punt vier verwezen naar een handgeschreven overzicht, op 3 mei 1995 opgesteld door de heer [K.], filiaalleider van de vestiging van Aldi te Hoensbroek. [appellante] heeft dat overzicht als productie 4 bij de memorie van grieven overgelegd. Volgens dit overzicht heeft de bedrijfsruimte in de periode vanaf 28 juli 1987 tot en met 2 juni 1993 zesmaal onder water gestaan. Onder de data heeft de heer [K.] geschreven: "In het oude pand gelegen aan de Kouvenderstraat konden we de voordeuren openzetten en dan stroomde het water daar naar buiten, op deze manier konden we de schade beperken. In de nieuwe situatie blijft het water in het filiaal staan en komt daardoor veel hoger." In de eerste aanleg heeft de heer [K.] op

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/9df007e85b519165198bd516299a3d932f44083e8ef7129e83ef6f7b25aaf4ae | shasum -a 256