Onder 4.8.5. Rechtbank Midden-Nederland 21 januari 2015

Gesteld noch gebleken is dat de Vergadering op enig moment heeft besloten dat per kostenpost een reservefonds wordt gevormd, zodat slechts sprake is van één reservefonds dat is bedoeld om buitengewone uitgaven te bestrijden. Dat betekent dat bij de beantwoording van de vraag of zich in dezen de in artikelen 31 lid 1 en 37 lid 5 van de akte van ondersplitsing bedoelde situatie voordoet waarin een besluit is genomen om aan een reservefonds ter bestrijding van buitengewone uitgaven een andere bestemming te geven voor welk besluit een gekwalificeerde meerderheid is vereist omdat de onderhavige besluiten leiden tot het doen van niet-begrote uitgaven die 10% van de totale begroting van dat jaar te boven gaan, de totale omvang van het reservefonds als uitgangspunt moet worden genomen. Dat daarin een (boekhoudkundige) onderverdeling is gemaakt naar kostenpost doet daaraan niet af. Nadat de VvE gemotiveerd heeft aangegeven dat voor de uitgaven ter zake van onderhoud en herstel per 31 december 2013 in totaal € 163.593,00 is gereserveerd, had het op de weg van [verzoeker] gelegen om concrete feiten en omstandigheden te stellen, waaruit blijkt dat zulks niet juist is omdat hij het bedrag dat in de onderverdeling is toegerekend aan de lift terecht buiten beschouwing heeft gelaten. Het moet er derhalve voor worden gehouden dat de totale omvang van het reservefonds per 31 december 2013 € 163.593,00 bedroeg. Waar de onderhavige besluiten tot onderhoud en herstel leiden tot buitengewone uitgaven tot een totaal bedrag dat lager is dan genoemd bedrag – volgens [verzoeker] € 145.800,00 – leidt dit tot de slotsom dat geen sprake is van de situatie die is bedoeld in vermelde artikelen 31 lid 1 en 37 lid 5. Daarbij komt dat [verzoeker] en [A] c.s niet hebben onderbouwd waarom rekening moet worden gehouden met een schadevergoeding van € 700,00 die op de voet van artikel 17 aanhef en onder d van de akte van ondersplitsing aan iedere appartementseigenaar betaald zou moeten worden.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/fa9732e110fbae3e45ebd32710e4e63f259378ea49cb106a242230fd44653d25 | shasum -a 256