Alinea 19 Rechtbank Noord-Holland 16 mei 2023

3. Eiser bepleit een waarde van € 440.000 en stelt daartoe het volgende. Op basis van de uitspraak op bezwaar is het niet mogelijk de vastgestelde WOZ-waarde te herleiden. Verweerder heeft de vastgestelde WOZ-waarde niet aannemelijk gemaakt. De vergelijkingsobjecten zijn goed vergelijkbaar, maar er is bij de waardebepaling onvoldoende rekening gehouden met de verschillen in perceeloppervlakte, wooninhoud en gestegen marktprijzen ten opzichte van de woning. Verweerder verwijst naar de eerste wet van Gossen zonder verdere onderbouwing. De eerste wet van Gossen is in elk geval al verwerkt in de grondstaffel. Daarnaast ligt de kubieke meterprijs van de vergelijkingsobjecten rond de € 570, terwijl de waarde per kubieke meter van de woning op € 680 ligt. Ongeacht de grootte van de vergelijkingsobjecten is de prijs per kubieke meter van die objecten bijna gelijk. [object 1] is de grootste woning, dus deze zou volgens de eerste wet van Gossen de laagste prijs per kubieke meter moeten hebben, maar dit object heeft de hoogste prijs per kubieke meter. In de KULO-matrix staan weer andere bedragen per kubieke meter. Eiser concludeert tot gegrondverklaring van het beroep, verlaging van de WOZ-waarde van de woning en veroordeling van verweerder in de kosten van de bezwaar- en beroepsprocedure.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/48054e7da8a912b27105b9a09fd30a731adf1f0b52849231f49fbc36d58e5790 | shasum -a 256