Onder 8.3. Rechtbank Noord-Nederland 15 december 2016

18 maart 2015, biedt naar het oordeel van de rechtbank onvoldoende inzicht in de totstandkoming van de door eiser bepleite waarde. De rechtbank neemt daarbij in aanmerking dat in het taxatierapport en de matrix weliswaar inzicht wordt verschaft in de onderlinge verschillen qua liggings-, kwaliteit-, en onderhoudstoestand, maar, in het licht van hetgeen verweerder heeft aangevoerd, geen sluitende onderbouwing wordt gegeven van de precieze waarderingseffecten die die onderlinge verschillen hebben. De rechtbank betrekt daarbij dat eiser aannemelijk heeft gemaakt dat er sprake is van enige scheurvorming, maar niet dat hierom ten opzichte van de vergelijkingsobjecten een extra aftrek op de waarde dient plaats te vinden. De rechtbank neemt daarbij in aanmerking dat in het taxatierapport van taxateur [taxateur P] (onder I.) staat dat de algehele onderhoudstoestand ‘goed’ is. Hierbij weegt de rechtbank voorts mee dat eiser er voor gekozen heeft om verweerder in beroep niet inpandig te laten opnemen. De rechtbank is van oordeel dat verweerder ook voldoende aannemelijk heeft gemaakt dat er geen reden is om voor de onroerende zaak een bedrag in mindering te brengen vanwege de staat van onderhoud en de verouderde keuken. De rechtbank overweegt daartoe dat de vergelijkingsobjecten ook dateren uit de jaren 70 en voldoende aannemelijk is dat de vergelijkingsobjecten daar in meer of mindere mate ook mee te maken hebben. Dit geldt ook als [d-straat #] buiten beschouwing wordt gelaten. Gelet op het voorgaande is eiser er naar het oordeel van de rechtbank niet in geslaagd de door hem voorgestane waarde aannemelijk te maken.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/121b38879692184e93321092daa8927971de446efd77e1919c5877d0bc98ecd7 | shasum -a 256