Onder 5.10 Rechtbank Noord-Nederland 20 december 2016

Beide partijen hebben ter zake van de huurwaardekapitalisatiemethode een taxatierapport of berekening overgelegd. Daarbij heeft verweerder, op wie in eerste instantie de bewijslast rust, de waarde van de onroerende zaak op basis van de huurwaardekapitalisatiemethode berekend op € 84.590.000 (zie 1.5). Verweerder heeft de brutobeschikbaarheidsvergoeding van € 280 per m² zoals volgens verweerder volgt uit de DBFMO-overeenkomst als basis genomen voor de bepaling van de huurprijs per m2. Verweerder heeft op deze beschikbaarheidsvergoeding een correctie aangebracht en is voor de bepaling van eisers onroerende zaak uitgegaan van een huurwaarde voor de kantoorruimtes van € 200 per m². Naar het oordeel van de rechtbank is door verweerder echter niet inzichtelijk gemaakt waaruit deze correctie van € 80 per m² precies bestaat. Verweerder heeft eveneens niet inzichtelijk gemaakt in hoeverre dit bedrag is terug te voeren op marktgegevens. Verweerder heeft daarmee naar het oordeel van de rechtbank de door hem gestelde huurwaarde per m² niet aannemelijk gemaakt. Verweerder heeft evenmin de door hem gehanteerde kapitalisatiefactor van 11 aannemelijk gemaakt, nu deze niet is onderbouwd aan de hand van gerealiseerde marktgegevens en ook verder niet inzichtelijk is gemaakt met voor de rechtbank herleidbare gegevens. Verweerder heeft gelet op het voorgaande niet aannemelijk gemaakt dat hij de waarde van de onroerende zaak niet te hoog heeft vastgesteld.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/69cf404e8a68555fe6af4d384b59a638d5a10d6e7c07330f38b3e1eac46ddac1 | shasum -a 256