Onder 5.16. Rechtbank Overijssel 10 februari 2026

Op dit moment stelt [partij A] nog wel last te hebben van etensgeuren en geuren van drogend wasgoed die zijn appartement binnendringen. Om dat te onderbouwen heeft [partij A] een lijst gemaakt van tijdstippen waarop hij overlast heeft ervaren en heeft hij foto’s overgelegd van het balkon van zijn onderburen, waaruit volgt dat zij wasgoed te drogen hangen over het balkon. Maar daarmee stelt [partij A] onvoldoende dat sprake is van een gebrek in de zin van artikel 7:204 BW dat Ieder1 moet herstellen. Dat er wasgoed wordt opgehangen wordt niet weersproken, maar dat dat onrechtmatige overlast veroorzaakt voor [partij A] waar Ieder1 tegen op moet treden, is onvoldoende gesteld. Het af en toe ruiken van het drogende wasgoed van de onderburen, is iets dat geaccepteerd moet worden in een appartementencomplex waarin buren dicht bij elkaar wonen. [partij A] heeft het over “chemische ontlading van wasgoed” en “bedwelmende geuren en uitlaatgassen” die de woning binnendringen. Kennelijk ervaart [partij A] bepaalde geuren als hinderlijk, maar dat betekent niet dat die geuren ook objectief gezien als onrechtmatige overlast moeten worden aangemerkt. Bovendien heeft Ieder1 naar aanleiding van de klachten van Ieder1 verschillende onderzoeken verricht in het appartement en zijn de mechanische ventilatie en de cv-ketel gecontroleerd. Deze bleken in orde te zijn en dat is door [partij A] niet weersproken. Indien de huidige situatie voor [partij A] een te grote inbreuk maken op zijn welzijn, ligt het op zijn eigen weg om te zoeken naar beter passende woonruimte. Het verstrekken van een vergoeding voor de verhuiskosten, hoeft daarbij van Ieder1 niet te worden verwacht.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/5d34443743e02c1da385ef29365e68daee2939625b9d69864ee93a3822b62e1f | shasum -a 256