Alinea 52 Raad van State 8 april 2015

6.3. Wat betreft het betoog dat de beëindiging van de huurovereenkomsten ernstige schade tot gevolg zal hebben overweegt de Afdeling dat het plan niet noodzakelijkerwijs leidt tot beëindiging van de gesloten huurovereenkomsten. Het plan verzet zich immers niet tegen het bestaande gebruik van het pand. Dit neemt niet weg dat de raad het plan heeft vastgesteld mede met het oog op een mogelijke functiewijziging. De gevolgen voor Impact Hub en Pand 020 van een mogelijke beëindiging van de huurovereenkomsten dienen betrokken te worden bij het nemen van het bestreden besluit. In de Notitie uitplaatsing, waarin verwezen wordt naar een memo van eerdere datum, zijn richtlijnen vastgelegd die in acht genomen dienen te worden bij een eventuele beëindiging van de huurovereenkomsten. In deze notitie is vastgelegd dat de (toekomstige) eigenaar van het pand met de huurders overeenstemming dient te bereiken over de eventuele vervangende huisvesting, het moment van verhuizen en de financiële tegemoetkoming. Onder vervangende huisvesting wordt verstaan een ruimte met ongeveer dezelfde oppervlakte (afwijking van maximaal 10 percent) en dezelfde huurprijs (idem). Indien geen overeenstemming wordt bereikt over de financiële tegemoetkoming, dan geldt dat een redelijke tegemoetkoming minimaal dient te bestaan uit de verhuiskosten, de boekwaarde van de gedane investeringen in het pand en een vergoeding van de helft van het verschil tussen de huidige huur en de nieuwe huur, voor een periode van maximaal twee jaar. Verder is in de Notitie uitplaatsing vastgelegd dat indien geen overeenstemming wordt bereikt over het moment van de verhuizing, één jaar als redelijke termijn voor de zoektijd geldt en drie maanden voor het verhuizen.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/ea33f6623e28a0ba0577d9d0fe747f5d57979a1c5c732f60d4dec3c728ff7e52 | shasum -a 256