Citaat | Raad van State 9 december 2015

Alinea 48 Raad van State 9 december 2015

Een alinea uit Raad van State 9 december 2015, ECLI:NL:RVS:2015:3726.

10.2. Volgens het Kenniscentrum was het perceel vóór de peildatum 31 augustus 2011 € 280.000,00 waard en is die waarde na de planologische wijziging gedaald tot € 270.000,00. De WOZ-waarde van het perceel per peildatum 1 januari 2012 was oorspronkelijk vastgesteld op € 296.000,00, maar is na bezwaar van [appellant] verlaagd tot € 266.000,00. Niet in geschil is evenwel dat bij de WOZ-waarde de graslanden zijn meegenomen, terwijl dat bij de taxatie in het kader van de planschade niet is gebeurd. Dit betekent dat om de taxatiewaarden goed te kunnen vergelijken, gelet op de door [appellant] gestelde en door het college niet weersproken waarde van € 25.000,00 per ha grasland, per peildatum 1 januari 2012 uitgegaan dient te worden van een WOZ-waarde van het perceel van [appellant] exclusief de 2 ha grasland van - oorspronkelijk - € 246.000,00 en - na bezwaar - € 216.000,00. Het verschil in taxatie is aldus 12,1% respectievelijk 20%. Gelet op dit forse verschil en de korte periode tussen de twee waarderingstijdstippen, had het op de weg van het college gelegen om het besluit van 10 april 2014 op dit punt van een nadere motivering te voorzien. Dit geldt temeer nu in het plangebied zowel onder het oude, zoals hiervoor onder 9.2 is overwogen, als onder het nieuwe planologische regime de maximale gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden waren verwezenlijkt, zodat de feitelijke situatie overeenkwam met de maximale planologische mogelijkheden vóór en na de planologische wijziging. Dat er bouwwerken op het tussengelegen gebied mogelijk waren, verklaart het hiervoor geconstateerde verschil onvoldoende, temeer nu de WOZ-waarde lager is dan de getaxeerde waarde in het kader van de planschade.

Zelf controleren

Voor dit citaat hoeft niemand Bron op zijn woord te geloven. Het document dat rechtspraak.nl publiceerde, staat op https://bron.page/api/v1/blobs/afd88bfd5490eb9c9c373a45c7c6e6e6f18891025dceecdf4b97f89f6b2a42cd. Wie het ophaalt en de SHA-256 ervan berekent, krijgt afd88bfd5490eb9c9c373a45c7c6e6e6f18891025dceecdf4b97f89f6b2a42cd, en de alinea staat in dat document op bytes 20623 tot 22354.