Alinea 34 Raad van State 22 juni 2016

Dat de door Van der Poel geraadpleegde makelaar-taxateur, bij de taxatie, niet de vergelijkingsmethode heeft toegepast, betekent niet dat de thans gevolgde methode in zijn algemeenheid onjuist is of in dit bijzondere geval tot een onjuist resultaat heeft geleid. Verder is niet aannemelijk dat Van der Poel het gewicht van de in het advies van 24 oktober 2011 vermelde schadefactoren heeft overschat, omdat aspecten als uitzicht, geluid en privacy minder belangrijk zijn voor de waarde van een bedrijfswoning dan bij een burgerwoning het geval is. In dat advies, waarin voor de taxatie van de waarde van de gebouwen ten onrechte niet de planologische situatie als uitgangspunt is genomen, is uiteengezet dat deze waarde als gevolg van de planologische verandering op de peildatum van € 605.000,00 naar € 575.000,00 is gedaald. Dat komt neer op een schade van bijna 5 procent van de waarde van de gebouwen. Volgens het advies van 23 februari 2016, waarin voor de taxatie van de waarde van de gebouwen de planologische situatie als uitgangspunt is genomen, is deze waarde als gevolg van de planologische verandering op de peildatum van € 485.000,00 naar € 466.000,00 gedaald. Dat komt neer op een schade van bijna 4 procent van de waarde van de gebouwen. Op grond van dit verschil in de ernst van de schade bestaat geen grond voor het oordeel dat Van der Poel in het advies van 23 februari 2016 niet heeft onderkend dat aan de in het advies van 24 oktober 2011 vermelde de schadefactoren bij het vaststellen van de waarde van een bedrijfswoning minder gewicht toekomt dan bij een burgerwoning het geval is.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/7e00eaf52d66f6d13d39b1582867df144177cf46aee39de8bb4ecf2ed712680c | shasum -a 256