Alinea 26 Raad van State 7 september 2016

3. Het college heeft het verzoek ter advisering voorgelegd aan de Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken (hierna: de SAOZ). De SAOZ heeft in een advies van april 2014 het nieuwe bestemmingsplan en het voorheen geldende bestemmingsplan "Kern Ede" (hierna: het oude bestemmingsplan) vergeleken. In het oude bestemmingsplan waren de gronden direct ten zuiden van het perceel bestemd voor kleine bedrijven. Daar konden tot tegen de perceelsgrens over de volle breedte van het perceel bedrijfsgebouwen en bouwwerken van maximaal 7,5 m hoog worden opgericht. Het nieuwe plan heeft de gronden bestemd voor een zorginstelling. Ten behoeve daarvan kan op een afstand van ruim 3 m van de perceelsgrens een gebouw van 11 m hoog worden opgericht dat gedeeltelijk achter het perceel is gelegen. Dichterbij tot tegen de perceelsgrens is over de volle breedte van het perceel een 2,5 m hoge fietsenstalling van maximaal 100 m2 mogelijk. Verder ten zuiden vanaf ongeveer 27,5 m van de perceelsgrens is in het verlengde van het perceel 11 m hoge bebouwing mogelijk. De SAOZ heeft geconcludeerd dat de planologische wijzing per saldo leidt tot een voor [appellant] beperkt planologisch nadeel. Zij heeft de waardedaling van het perceel op peildatum 10 januari 2013 getaxeerd op € 24.000,00. Volgens de SAOZ dient 50% van de schade, dat overeenkomt met een drempel van 2,15%, wegens normaal maatschappelijk risico voor rekening van [appellant] te blijven, zodat hij in aanmerking komt voor een tegemoetkoming in planschade van € 12.000,00.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/6bb15083c39b676fedbce17ca690b49a5254d587c3db5d8e1272045211edc19f | shasum -a 256