Alinea 81 Raad van State 28 september 2016

15. De taxatie in de nadere adviezen van 28 augustus 2015 moet worden gelezen in samenhang met de taxatie in de adviezen van februari 2014. Daarbij is rekening gehouden met een aantal waardeverminderende factoren. [appellant sub 1A] en [appellante sub 1B] hebben, onderbouwd met het memo van Alberts, betoogd dat de SAOZ in haar planvergelijking de toename van gebruiksmogelijkheden binnen het plangebied, met name op het binnenterrein, en de daarmee gepaard gaande toename van hinder in de vorm van geluid-, geur- en lichthinder en de impact daarvan op het woongenot, te licht heeft beoordeeld. Gelet op de voorheen reeds bestaande gebruiksmogelijkheden ziet de Afdeling echter geen grond voor het oordeel dat de SAOZ in haar advisering de hinder die gepaard kan gaan met de gebruiksmogelijkheden van het bestemmingsplan te licht heeft ingeschat. Gelet op de door Peutz vastgestelde bezonningssituaties doet zich op dat vlak wel een nadeliger situatie voor dan de SAOZ eerst had aangenomen. Dit levert een extra waardevermindering op. Daarom heeft de SAOZ een nieuwe taxatie laten uitvoeren. Bij [appellant sub 1A] is de totale waardevermindering door het bestemmingsplan onveranderd getaxeerd op € 25.000,00 en is de waardevermindering door de ontheffingen getaxeerd op € 5.000,00. Bij [appellante sub 1B] bedraagt de totale waardevermindering als gevolg van het bestemmingsplan volgens de SAOZ € 65.000,00 en als gevolg van de ontheffingen € 5.000,00. De Afdeling heeft geen reden om niet van deze bedragen uit te gaan. [appellant sub 1A] en [appellante sub 1B] hebben wel betoogd, maar, gelet op het hiervoor overwogene, niet aannemelijk gemaakt dat een aantal uitgangspunten van Peutz en de SAOZ onjuist is en dat dit van invloed is op de waardering. [appellant sub 1A] en [appellante sub 1B] hebben ook geen concrete tegentaxatie overgelegd.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/875bd85f1a21b951966ac77581950193156d61014520283807ab847492ca9a01 | shasum -a 256